房价下跌，房奴们扛得住吗？

文/靖介

一份严厉调控房地产市场的政策性文件——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称《通知》）4月17日公布，这是继《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》之后又一记更重之拳。

这两天的最热话题，一是甘肃玉树的地震灾情；二是调控房产的新政出台。房产的新政出台，对上海的房价可谓是立竿见影。据媒体报道沪上新盘价格有所松动；二手房抛盘数量猛增。在新政的刺激下，许多人开始预判房价肯定下跌，有的甚至预测本轮调控房价下跌在20%---30%之间。在恐慌心理的驱使下，炒家大量地抛出手中的房子，也许房价真的要下跌，喊了这么多年的“狼”，也许真的来了。

刚刚高价买了房，还没有来得及炫耀的房奴们也许被顶在“杠头”上了。假如房价真的下跌30%，在下还是为这些房奴们担心的。

在98年前后，为了刺激汽车消费，国家鼓励居民贷款买车，银行和信贷机构也十分看好汽车消费市场。在大家一窝蜂地贷款买车以后，确实刺激了汽车信贷消费，也拉动了汽车消费的内需。当汽车技术不断地进步和革新以后，汽车的价格却一路下滑，由此，产生了大量的信贷纠纷。

例如，一辆20万元的车，每年以10%--15%的速度在下跌，两年以后该车的价格下跌近5万元，甚至更多。那当时买车的消费者可是按照20万的价格来还贷的，也就是说被蒸发的5万元贷款还是要车主来承担的。这时候，您说车主们的贷款该还，还是不还？由此，法院里就非常热闹了，有车主提出，银行的贷款不还了，要车你们拿去就是了，咱不要了。最后，法院，汽车销售商，银行，消费者都很尴尬……

同理来说本轮的房价下跌，假如按照均价2W一平方来计算，买了100平方的房子，买进的价格大约在200W左右。如果按照本轮调控下跌30%来计算，那60W元就“蒸发”了，但是这60W元的贷款还是要房奴们来承担的，利息加本金每月要承担多少，有兴趣的网友可以计算一下。

本轮调控不知道价格到底下跌多少，但是房奴们要有足够的心理准备。按照汽车消费的先例，被顶在高价位“杠头”上的房奴们当然要劳心费神地奔走在维权的部门之间。毕竟房子不能像汽车一样说不要就不要，和汽车维权相比少了重要的抗衡砝码。到时候房价大跌尴尬的将是银行、房奴和法院。