10月12日纽约五大道“哥伦布日”大游行

    关于金融危机，看了太多美国新闻，觉得距离中国现实太远；看了太多中国新闻，感觉距离美国现实太远。

    例如纽约的房地产，好的学区，好的地段，好的社区，房价降得并不多。其他社区，即便没有金融危机，波动也会很大。纽约长岛降价空间算是特别大，可也不是普通人能买得起的。比如，500多万美元的房子，降到400多万美元。而且，高级社区也不是有钱就一定买得到的。比如一个巨贾，没什么文化，就可能被拒之门外。

    中国十一长假，一些朋友来到纽约，吃喝玩乐和疯狂购物之后，专门抽出几天去看房。最后，一位朋友看好了纽约长岛纳苏郡的一栋豪宅。根据地产记录，这栋住宅历史最高价位是538万美元。9个月前以500万美元上市销售，现价465万美元。这座社区里只有这一栋房子出售。房主很想早点去洛杉矶养老。在那里他们还有一处价值近千万的豪宅。居住在这个社区里的居民平均身价均超过100万美元。每栋屋主每年仅地税和管理维护费就相当于一个普通中产阶级全年的收入。

    由于没经过主人的允许，我只能粗略介绍一下这座豪宅。前面是超大草坪，后面是特大的经过精心设计的后花园。游泳池看起来像一个湖泊。无论从哪个角度看，这都是一个奇妙的西方小园林。水面、草地、树木和花坛，被各种材质的小径切割成错落有致的不同形状。石雕、铜雕和假山散落其中，把这些景观连接起来。喷泉与流水，让整座花园充满生机。工艺品一样的长椅和凳子，叫人联想到忘情、休闲、放松和浪漫等等词汇。

    室内更是高大、宽敞、舒适、精巧。各种空间都会让你眼睛一亮，嘴里赞叹不已。举几个小例子。每一个门把手都是与门的风格一致的奥地利水晶精品。只需轻轻的一推，门就会自动关上；当你用力一摔门，门也是轻轻的关上。书房的地板是从德国运来的“文物”，有一百多年的历史了。门厅的水晶灯铜架也有一百多年的历史了，水晶同样来自奥地利。换灯泡不必登梯子，一按电钮，自动降下来。。。。。。对于中国人来说，美中不足的是这座豪宅根据地势和环境建成东南西北朝向，而中国人喜欢坐北朝南。

    如果你不认识这个社区里的人，没有人邀请你，那么无论如何，你不可能走进这座封闭社区。整座社区就是一座大园林，没有一条直路，没有一条路可以停车。从每一扇窗户望出去几乎都看不到邻居的房子，看到的都是树木、草地、远观、近水。冠在这个社区居民的名号前面的都是大家熟悉的字号：好莱坞、洋基队、华尔街等等。

豪宅一角（未经允许，只能发这张。）  哈丹巴特尔  摄

    其实，这座住宅只能算是纽约长岛的中等豪宅。一般来说，三百万美元以下的算是一般豪宅；三五百万的算是中等豪宅；一千万左右的算是高档豪宅；两千万以上的应该是豪华庄园了。自家配有养马场、小型跑马场和高尔夫球场的住宅也很多。宋美龄女士生前卖掉的蝗虫谷豪宅，现在应该价值一千万左右了。不过，1998年她以280万的超低价就卖掉了。真是骆驼卖了个驴价。

    眼前这座豪宅，叫价465万美元，来自中国浙江的一位富商出价460万美元，我朋友出价455万美元。

    据说浙江的这个大老板出手特别阔绰，他问女儿要什么礼物，女儿说买辆跑车玩玩吧，他随手拿出二十万美元让女儿自己选。浑身上下，简直就是法国名牌大全。前前后后，呼呼啦啦，连亲戚带下属一大帮人陪他看房。看得朋友们直讲，咱也雇几十人壮壮声势得啦。

    当这位仁兄的纽约地产经纪得知我们也看中了这套房子，也出了价，就告诉我们的经纪：我的客人势在必得，以原价或者高于原价都要买。当时我们觉得没希望了。很惋惜，巧遇同胞，疯狂抢购。结果真是出人意料，屋主最后选择了我的朋友。原因是我朋友是个儒商，信用良好；太太大小也算颗“星”。屋主的经纪人说，除了这方面的原因之外，浙江富商有太多在赌城消费的纪录，很担心交易过程会遇到麻烦，到时候重新上市对房价影响更大。

    即便是美国的普通公寓，特别是共有公寓，除了价格和信用之外，有一些管理委员会对居民的背景也有要求。他们要保证这个社区的生活品质和居民素质。这有点像俱乐部式的，大家收入文化程度差不多，共同语言和爱好也比较多，社区会相对更安宁、更和谐。单就长岛这种高档封闭社区说夜不闭户，路不拾遗，真的不算太夸张。

    最近一段时间，中国人趁美国房产市场波动大，感觉跌到谷底了，前来置产、置业、炒房、超底的人特别多。有一位朋友进入一家犹太人地产公司才四年，年薪居然从最初的7万多升到今年的将近30万。原因就是因为他会一点不太流利的中文。仅仅在刚刚过去的两周，他就接待了11位来自中国的客人看房，都是他们公司位于曼哈顿的豪华公寓，动辄几百上千万。

    但是，中国人来美买房也需要谨慎。一是美国人的好房子并没有怎么动。这需要你有特别知道根底的人，或者对美国特别了解，或者对房地产业特别了解。二是在美国买房买车容易，养房养车比较难。这和中国不一样。买房之后，每年都要缴纳很高的地税和维持费。

    目前的中国很像八十年代的日本。当年由于日元财富迅速膨胀，尽管日本国内百废待兴，穷人很多，但是日本机构和个人投资者已经开始争先恐后地涌向世界各地购买资产。日本人在纽约、洛杉矶、芝加哥和夏威夷，大量投资房地产。他们在夏威夷大量购买土地，楼宇，兴建酒店和豪宅。至今，夏威夷最多最好的餐馆还是日本餐馆。在纽约与洛杉矶等地，日本人购买土地、豪宅、办公大楼等。最著名的是购买曼哈顿黄金地段洛克菲勒中心十四栋办公大楼。八十年代日本人在美国购买不动产金额占日本全世界不动产总投资的65%。

    现在，中国公司也大举进军国际市场，抢购吞并各种能源矿产企业；大量购置不动产。个人投资者也开始投资国际房地产、矿产和高科技等行业。其实，这有利于中国人开放发展，扩大空间；有利于中国规避风险，全面发展；有利于减少货币升值压力，向海外输出货币；有利于传播中国的经济影响力和文化影响力。。。但是，中国必须避免日本人海外资产缩水的前车之鉴：货币不能迅速升值；避免不动产泡沫化；有效扶持重点海外资产市场。

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