北京新樓策：讓房價回到2015年？

近年香港樓價不斷上升，部分年輕人上車無望。相信不少人想過，如果樓價能夠「時光倒流」，置業大計相信能實現有期。北京及成都日前宣布新的樓市措施，令部分居民能夠用樓價急升前的價錢置業成為焦點。

北京日前為《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見，擬將自住房變為共有產權房。

所謂「共有產權」，即居民與政府「股份制買房」，市民佔據一定「股份」。將來賣的時候，按照「持有股份比例」分享收益。

報道指，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住屋的價格。這部分價格折讓，就算成是政府的產權份額（通過機構代持）。

在產權共有的情況下，外界關注是否代表物業使用權將和政府共同擁有，當局就回應會讓利，即居民可以獨享「使用權」，對此政府不要求補償。居民只需花少部分錢，就能夠獲得大部分權益。

共有產權的價格與市場價格的比例決定了居民和政府的產權比例。如北京海淀區，市價8萬元，共有產權4萬元，個人只能居民佔一半產權。但在北京的遠郊區縣如大興昌平等，市價4萬元，共有產權3萬的話，居民就擁有75%的產權。

報道指，計劃住郊區的人相信最能受惠，政府可幫置業人士降了三成樓價負擔，讓北京房價回到了2015年，樓價急升前的水平。

另外，當局規定，共有產權房買後超過五年才能轉讓，轉讓時可按照市場價格轉讓持有的「產權」，亦可以按照市場價購買政府持有的「產權」，獲得100%產權成為真正「自己的家」。

共有產權住屋用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應，而當中非北京戶籍的北京居民的分配比例達到30%。