新地（00016）昨劈價推售天璽貨尾，減價幅度高達3成，較二手價低逾10%。分析認為，劈價除影響新地本身外，亦拖累將推新盤的新世界（00017）及會德豐（00020）。

交銀國際研究部董事劉雅瀚表示，新地劈價大量推售，反映其想盡快清貨，由於新地今年推盤較落後，認為或想「追番銷售」。

啟示一：豪宅市場已被看淡

市場估計，新地或看淡豪宅市道。事實上，新地主席兼董事總經理郭炳江早前已表示，辣招對豪宅影響很大。另外，亦有指新地加快推盤增加現金流，以發展徐家匯中心項目。

是次劈價，當然對新地本身影響最大。劉雅瀚表示，新地根本無需要劈價，因此指消息負面。事實上，新地股價亦因而跌逾2%，表現跑輸大市。

啟示二：新世界會德豐受影響最大

其次，今次劈價對新世界（00017）及會德豐影響最大，其項目THE AUSTIN正部署開盤，新地劈價或令新盤定價「封頂」。另外，或會令相關新盤押後推售。劉雅瀚指，THE AUSTIN項目量大，一期共約500多個單位，加上其地價較天璽的地價為高，可減價空間並不大，因此可能先觀望天璽銷情，才作打算。

啟示三：二手市場或現減價潮

至於新地促銷天璽貨尾，既令豪宅總體貨量上升，而市場消化天璽，亦變相令其對豪宅需求減少，影響鄰近豪宅的銷售表現。此外，在豪宅定價受壓，加上需求下跌下，料會影響二手市場，令樓市出現減價潮。

啟示四：地產股估值雖低 仍未夠吸引

自政府推出辣招後，樓市淡靜。另外，地產股亦要面對美國退市和利率上升的隱憂。雖然市場現時預期聯儲局今個月不會退市，惟退市事在必行，料會影響地產股表現。因此，雖然地產股今年以來估值偏低，惟對投資者來說，仍未夠吸引力。