空置鬼城要杜绝 建数据库不可拖

中国拥有全球发展最快的房地产市场，全国发展商以万计，数目亦可能是全球之冠，大量资金涌入房市同时，有关高空置率的「鬼城」的报道及传闻亦时有所闻，最新加入关注这现象的包括中央电视台。

据《经济半小时》上星期的报道，今年1至2月，广东省待售住宅物业面积，高达3155万平方米，创下历史新高，如每套商品房100平方米计算，待售单位高达31万套，中央电视台记者在夜间以单位灯光「目测」，以及引用深圳大学的调查等方法，指出单是深圳部分地区，新建成住宅空置率高达三至七成。

大量新建住宅空置，原因包括投资者买入单位只为物业升值，亦包括新建楼盘无人问津。

2010年年中，内地媒体曾经报道，全国660个城市连续6个月以上电表读数为零的空置单位，高达6540万个，足够2亿人居住，有关报道及数据引起外界不少质疑，中央电视台今次旧事重提，甚至在节目结语中指出，「睡城待变，莫变死城」。

住房空置率过高，既不利于地方经济发展，亦不利于「社会公平和稳定」，可见问题已重新被纳入中央政策制定者的视线。

中央政府多次重申房市调控不会放松，确保楼价「合理回归」，压抑来自投资及炒卖需求，已经由「周期性」的调控，变成长远房屋政策方针，但大部分的税务工具，包括物业税及住房空置税等，有效推行的前提是必须有一个统一及客观的物业数据库，追踪主要城市的物业拥有权及使用状况，但中央及地方政府多年来忽视物业及土地市场的信息基建的重要性，令楼市调控长期流于限购令等行政措施，甚至是「出口术」。

在多个西方已发展国家，住屋空置率是其中一个最重要经济指标，既可为楼市探温，亦可帮助政府透过税务或行政手段，防止过度投资引发房产泡沫，确保土地资源较合理的分配，国家统计局等中央部委未来有关物业数据库的建设的进度，包括主要城市住房空置率指标，相对于领导人「出口术」，更能反映中央政府为调控楼市落重药的决心。