前天中化方兴40.6亿获拍广渠路十五号土地预示了：

1、  CBD东扩后东部市场升温，该楼面地价与周边售价相差不多，隐含了未来区域房价未来将上涨20%~30%；

2、  最近高价土地出让北京居多，开发商对北京市场普遍看好，也验证了我们的判断，北京城区房价补涨趋势明显；

3、  从中铁置地拿中关村土地到中化拿广渠门地块，拿地的开发商并非我们认为的SOHO，远洋地产、万科等资金雄厚的主流地产开发企业，预示着竞争在加剧，也显示了未来土地价格进一步推高的潜力较大；另外国企在未来土地市场份额将进一步上升。

4、  最近土地成交价格验证我们对下半年房价将呈结构性上涨的判断，从价格上看可能超过我们原判断的今年10%，明年10%的价格涨幅；因而对在一线城市、核心地段拥有较多土地储备的公司具有直接的价值提升作用，这些公司利润率水平将提升；

我们建议关注北京本地股和在一线城市土地储备较多的地产股，A股有首开股份、冠城大通、泛海建设；H股有Sino ocean 、BCL和中国海外；具体的数据将在稍后的报告中分析。