房地产的真数据假新闻
据合富辉煌数据：
2006年，广州是一手住宅全年均价为6315元/平方米。
2007年，广州市一手住宅全年均价为8600元/平方米。
2008年，广州市一手住宅全年均价为9338元/平方米。
2009年，广州市一手住宅全年均价为9189元/平方米。
据广州市政府数据：
在2006年、2007年、2008年广州生产总值（GDP)分别突破6000亿元、7000亿元、8000亿元的基础上,广州2009年的生产总值(GDP)跃上9000亿元新台阶,实现四级跳。广州成为广东省首个GDP上9000亿元的城市。
两数据比较，基本都是按12%左右增长。两个美丽曲线是接近的。
当然也有媒体和“专家”有意将2009下半年房价故意与2008广州下半年房价暴跌的月份相比较（环比、同比），今天广州房地产新闻最醒目的头条说：“在全国70个大中城市中，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，其中，广州涨幅为19.9%，连续四个月领涨全国。”显然，这是一条有意误读数据的“假新闻”。于是，“专家”称：广州房地产全国泡沫最严重！著名地产评论人韩令国说：2009年全国房价上涨40%--50%。你相信吗？
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2008年珠江新城好多楼盘价格从28000元/平方米，暴跌至15000元/平方米，连续几个月暴跌跌幅也是全国第一！“专家”为何专门忽略这段时间？特意拿房价非正常暴跌的2008年最低月份房价与2009年最高房价月份比较，不管是同比，还是环比，房价上涨幅度一定是耸人听闻的。2008年房价急跌30%-40%，2009年即使上涨40%，也仅仅是回到下跌前的水平。媒体上的所谓“真数据假新闻”就是这样炮制出来的，“有意误读数据”的研究成果就是这样出来的，并欺骗了中央政府。
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历年广州房价走势
真实的数据显示，广州市的房价从2006--2009年，每年均价增长大约在1000元左右（由于销售货源在城市中心和城市郊区比例、总量有变化，同比、环比仅仅可以参考）。广州的GDP从2006--2009也是每年增长大约1000亿左右。全市GDP每年增加1000亿左右，全市房价每年增加1000元左右，做学术研究二者之间不能这样简单类比，但老百姓可以这样简单判断。只要广州的GDP还是10%以上增长，房价大概不会低于10%的涨幅。房价与GDP在5--10年内应该是两条基本平行的曲线。预计2010年广州全市的房价继续上涨，约为1000元！信不信？请大家最好独立思考！
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(2010-01-16 00:37:48) 
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