先看美国纽约：

   四年前，曼哈顿区的100平米左右小户型公寓均价超过100万美元，单价1万美元/平方米，合人民币8万元/平方米，与上海浦西太平桥地区“华府天地”和浦东的汤臣一品差不多。一般来说，目前纽约曼哈顿地区公寓的平均价格在8000—12000美元/平方米的之间。

    这仅仅是曼哈顿地区的一般价格，当然，在曼哈顿核心地段和特别景观区域的顶尖豪宅，如纽约第五大道（Fifth　Avenue）和公园大道（Park Avenue）是曼哈顿既安静又豪华的顶级住宅地区。位于第五大道28～29街之间的40层公寓和位于29～30街的60层公寓属于纽约的顶级豪宅。由于该豪宅所处地段与地标建筑帝国大厦和克莱斯勒大厦等近在咫尺，有可以俯瞰哈德逊河口和下城的都市繁华，可观自由女神像、布鲁克林大桥，景观得天独厚。这是两幢超高层公寓，前者大多数为两居室的公寓（面积在120平米左右），价格在160万至250万美元间，后者起价为250万美元。折合人民币为10.67万——16.67万元/平方米。另一个超级公寓豪宅“时代华纳”，两居室起价500万美元，折合人民币价格约为33万元/平方米。

    不过值得注意的是，美国人到处都要缴税，买房后的房产税是一笔长期且并不轻松的负担。房产税的计算方式非常复杂，总体来说，纽约市的房产税在2%-5%，也就是说，一套近300万美元左右的房子，每年至少还要负担10万美元左右的房产税。

    再看英国伦敦：

    伦敦骑士桥海德公园一号（One　Hyde　Park）在2006年底的售价是4.2万英镑/平方米，当时是全球最贵公寓时，其北朝向海德公园的户型甚至可售出5万英镑/平方米。以当时的汇率（人民币兑英镑15：1）计算，该项目售价换算成人民币的价格高达60万-75万元/平方米。

    到2008年初，该项目的售价迅速升至5.7万英镑/平方米，且销量稳定上升。不过，今年夏天，该项目曾传出消息称之前的部分房源有“半价”销售的嫌疑，但未经证实。同时，由于人民币升值的因素，该项目的售价换算成人民币的单价也降至人民币60万元/平方米以下。

　　当然，海德公园一号是伦敦市少有的超豪华项目，在伦敦市中心，大部分高档项目的价格都在人民币20万元/平方米以内。如上流住宅区Mayfair（梅菲尔）、Chelsea（切尔西）以及Belgrave（贝尔格雷夫），售价基本在人民币10万-16万元/平方米之间。

　　另一个高档社区南金士顿（South　Kensington）最近一个月两房的平均报价达到85.5万英镑，按建筑面积折算的售价约为人民币8万元/平方米。位于伦敦“内环内”，临近2条地铁线的伦敦最负盛名的“穷人区”大象城堡房价约合人民币4万元/平方米。当然也不排除有叫价畸高的项目，第一太平戴维斯所代销的一个楼盘，售价则高达7万元/平方米。

    回头看中国的顶级城市：

    上述例子基本多是位于国际大都市的CBD区周围的豪宅而言。这些豪宅社区最主要的是以提供大公司总部、银行及金融机构、专业化生产服务业机构等三大商务职能机构入驻的城市中心。
    大公司总部、大银行总部及非银行大金融机构作为资本控制的高级商务功能，多数居于城市中心的CBD区，形成明显集聚的国际性金融中心(IFC)，如纽约的下曼哈顿、东京的丸之内、伦敦的伦敦城、巴黎的金融区以及北京的金融街、上海的小陆家嘴、广州的珠江新城、深圳的福田中心区等。CBD中心区的发展，除办公空间开发占绝对地位外，还表现出商务活动综合化和适应办公区高收入就业人员高质量生活的全方位需求特征，因此，其职能的构成，包括办公、会展、酒店、零售、文化及娱乐、公寓等六个方面。

    中国已经是世界数二数三的经济大国，尽管很多地方老百姓还没有小康，但中国人多，特别是一座城市的富人的绝对数，将来可能多于至少相当于上述城市。大多数二三线城市的房地产价格应该是3000元/平方米，还是6000元/平方米？不好说，也说不清。因为中国太大，南北差距，东西差别也太大。不同城市的定位也完全不同。但是，对于中国一线顶级城市（如北京、上海、广州、深圳）城市中心核心区或CBD区的豪宅，估计不久就会达到10万-20万/平方米。当然，这些豪宅的品质、配套、物业管理等等也一定是普通商品住宅无法企及的。

   
    10万-20万/平方米！贵不贵？当然贵！可不可能？当然可能！我说的是顶级城市的顶级豪宅，不是老百姓住的普通商品房，更不是经济适用房。这样的高价有泡沫吗？当然有!顶级城市的超级豪宅的价格就是泡沫！超级豪宅价格不是一个大泡泡，也不是人们想象的一个美丽的随时可能破灭大泡泡。相反，它是是一大堆泡沫，而且是永远不断破灭又不断生成的一堆泡沫，只要国家经济不出现危机，这一堆泡沫就会不断破灭又不断生成。

    根据《2009年世界财富报告》数据，中国内地富豪数量超过英国居世界第四，达到了36.4万人，其财富总量达到了3640亿美元，约占2008年中国全年GDP的8.3%，该报告还大胆预测，到2013年，中国内地富豪数量将会超过北美。将来的中国，哪怕是一线顶级城市，既有10万元、20万元/平方米的城市核心区所谓顶级豪宅，也有3万元/平方米的一般豪宅，更有1万元/平方米的普通商品房，还会有政府7000元/平方米的经济适用房，甚至是政府的廉租房。房价真正拉开差距了，才表明房地产业走上了良性发展的道路。因为有了差异，中国的住宅设计、建造和物业服务等水平才能大幅度提高，也才能重提“住宅产业化”。艺术界、电影界、时装界、汽车界甚至美食界的发展无不证明了这一点。