近来老是接到媒体打来的电话，说话绕来绕去，最后不是房价，就是地王！出于礼貌，又不便直接回绝。说实在的，究竟啥叫地王？是单价还是总价？是城市中心的土地，还是城市郊区的土地？反正是一切“娱乐化”的今天，“地王”二字最能吸引眼球，记者们就会想方设法用上“地王”作为标题！仔细看看那些被媒体炒作的所谓“地王”，还真没有几个是“货真价实”的。看看媒体热闹的报道，仅题目就足以雷倒你：

    全国地王重案追踪

    2009全国各地地王盘点

    央企、民企共同推高地价，地王遍地开花

    国企大龙地产50.5亿夺北京新地王

    绿地12亿摘得上海地王

    “地王时代”又到来了吗？房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”？下半年楼市将何去何从？CCTV《中国财经报道》联合新浪乐居独家揭秘地王。

     今年5月份以来，北京、上海、广州、深圳、重庆等地土地市场异常红火。3月份还是冷清的土地市场，2个月后突然爆发井喷行情，全国地王记录不断被刷新。与此同时房价也接近2007年的水平，这不免让人担心，“地王时代”又到来了吗？房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”？下半年楼市将何去何从？在揭开谜底之前，还是让我们先来回顾一下土地拍卖现场的火爆场面。

     2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块（下称龙华地块），楼板价格27231元/平方米，溢价率111％，再次刷新上海地王记录。距离长风地块以70亿元“身价”登上地王宝座，才短短20天。

    11月4日，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块，只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得，264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平，14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。

　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。被笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地？为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限，至今仍未动工，现在还不断拍出“新地王”？“地王”频出的背后，开发商打着什么算盘？如何节约集约利用土地，防止土地闲置，尽快形成商品房供应量？本报记者对这些问题展开了深入调查。

　　制造泡沫——

　　被放大的“地王”效应

　　“地王”信息的释放，无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理，会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧，不利于正常市场价格的形成。

　　但凡地王一出，周边的开发商或多或少会借着地王造势，或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应，几乎在所有城市都有先例。

　　2007年9月，万科击退20余家当地开发商，以27.2亿元购得福州一地块，创下福州单幅地块价格最高纪录。据报道，当天福州多个楼盘封盘涨价1000—1300元/平方米。

　　今年6月，经过50轮激烈竞投，广州城建地产以3.45亿元夺得位于广州珠江新城海业路的一块土地，高出底价2亿多元。这块仅仅6000多平方米、面积不足一个足球场大的土地，被媒体冠为“珠江新城新地王”，成为今年珠江新城房价上涨的助推器之一。新“地王”刚诞生，已有楼盘迅速推出80多套新房，另有开发商坦言在“地王”诞生当天卖了20多套房，并预备在第三天涨价5%，而城建地产在“地王”周边推出的豪宅销售也火了起来。

     的确很是热闹，很是雷人。但是有意思吗？如果各个都是地王，那就没有地王了!