前两天去了深圳看地，因为老板要求我进入珠海、深圳两城市。听朋友介绍，也会见了深圳规划和国土局的领导。看了一天，只有盐田及东部有地，但是很小。阪田有几块“工（工厂）改公（公建）”项目，但是离真正操作还有一段时间。深圳真的快没地可开发了！

    前几年深圳湾填海造地，坑了一大批原来买海滨别墅的业主，好在当年老百姓的维权意识没那么强，否则政府哪有好日子。难怪万科，金地，招商等前几年拼命往广州挤，甚至于先挤进广州周边的南海，东莞等小城市，小县城，采取“农村包围城市”办法。今天的深圳要么向东北发展，出关去惠阳要地，要么向北发展，出关去惠州，东莞拿地。所有项目都是距市区二十公里以外！深圳市区内的旧改项目，要拆迁的都是八十年代建设的七八层房子，容积率高达2.8以上，很难就地平衡解决旧城改造问题！

    回看广州，单就珠江两岸就有大片大片的旧街区，旧工厂和城中村。初初计算了一下，广州二环线以内可改造建设的土地至少可以再干五年—十年。再加上政府刚刚公布的白云大湖片区，番禺新客站片区，亚运村（广州新城）片区，罗岗新城等城市副中心，还有珠三角中心的南沙新城，广州的房地产足足可以再红火二十年！

    大广州就是大广州，中心区大有可为，东进，西联，北优，南拓还有大量的土地。广州的城市改造和新城建设至少还有二十年的漫漫路程!