日本的《蜗居》时代--多管齐下解决问题

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     在国内热播电视剧《蜗居》时，我特地通过大阪的朝日放松走访了一些公司以及随机抽取一些样本进行询问。首先他们不理解中国人为何要这么挖空心思买房子，日本也有一段时间不动产猛涨的时期，土地也猛涨时期，那时候很多人买了房子，当时要超过纽约的房价，据说是还会涨，可是实际上很多人因为泡沫经济的破裂而亏了很多，好多人都认为当初还不如依据自己条件租间房间，条件成熟再租房。很多公司也是这样，在泡沫经济买了很多地投资了很多房产，真正现在存活下来的不动产公司不到三分之一。日本人经历过日本的《蜗居》时代，他们有何经验与教训呢？在土地价格猛涨，房价很高时日本人又如何应对日本的《蜗居》的呢？听我慢慢讲。 

郊外的住宅

   当50年代末开始的日本高度经济增长时代，每天有一列列火车从偏远地区拉来了进城务工人员，偏远地方，农村来的外来人员纷纷涌入大城市，对于东京，大阪，名古屋等地的市政，基础设施等产生了很大的压力。

 战后的日本

    为了解决一般平民的住房，缓和社会矛盾，日本就探索出一条多管齐下解决《蜗居》的办法。众所周知，日本的国家是地少人多地国家，而且多丘陵，火山，平原土地很少，所以解决日本的居住问题一开始就是一件难事；更加上日本在第二次世界大战之前房屋的建筑主要是木制结构，如果大量建造房屋有可能使日本的本身的森林资源，土地资源等全部枯竭。针对以上的种种问题，日本政府进行了多方面的对应。

团地水塔

   首先日本政府在50年代末期开始在大城市的郊外兴建大规模的集团住宅（下简称：团地）一片一片，从我住的大阪的千里开始，以后有金冈，泉北野等超大型的集团住宅。这些住宅有个特点：房屋面积基本一致，而且离所在地区的市中心比较远，但是生活方面没有不便，周围都有大型的商业设施，甚至游乐设施（如阪急电车沿线就有大型的主题公园）并且交通也很方便，轻轨电车基本通到每一个大型住宅的入口。

日本的经济适用房

   其次，建设这些新型住宅时，日本也改变了日本原有的木制结构以及中国式的砖瓦结构的住宅，为防止地震后2次灾害的产生，一般是钢筋结构，加上轻质材料（轻质材料加防热层的处理）这样大大节约了木材的消耗，而且水泥的使用，泥土的使用量没有很大量的增加。但是住着这种住宅的要求比较高，而且每年要求申报经济收入以及家庭收入，政府的审查很严，一经发现如有假冒，会受到严厉处分，一般的日本人都不会铤而走险。如：一般的职员年收入在400万日元（约合27万人民币）以下的就可以申请入住。这些房屋价格从5000-80000不等，根据收入来决定。

   其他的居住需求的可以通过公司：有些福利比较好的公司是提供公司宿舍（公司寮）这些居住条件比较好，但是基本是针对单身社员，就算有针对夫妇社员的宿舍，田间比较严厉。优点：价格便宜。我帮的公司的社员寮：单身（约25平方）9000日元（600人民币，不包括水电煤）夫妇（85平方）23000日币（1550人民币）

   还有就是学生宿舍（学生寮），一般大约一间房间住5-6名约2500日币（140人民币）但是女学生一般都是借一间小型的公寓（12-15平方），有家具电器的大约45000日币（约3000人民币）

   那些如果所在公司没有宿舍或是不愿住到公营住宅的话，一般就借一件单间（有的没有厕所与浴室）大约是18000日币，（约1200人民币）但是很多人过得很乐呵呵，因为他们要玩，有时太晚就没有末班电车，如果住在外面比较贵，还不如住一间单间比较好。

住宅一角

   可是一个居住问题的解决不是一朝一夕就可以达成的。日本经济的高度发展，日本国民经济收入的快速增长，也使对于居住的需求产生更加广泛的要求。如：大公司职员，欧美外企职员或是公务员等，这些对于居住已经不仅仅满足于40多平米的小型住宅，而是要求距离市中心比较近，生活舒适的高级公寓。这样在日本大城市市中心的公寓住宅的需求也是很高，青菜萝卜各人喜欢。现在东京，大阪的高级公寓价格大概在3000-10000万日元（约人民币200-650万），可以有政府的低息贷款，还有公司的住宅补贴可以抵掉一部份。

   除了那些无家可归或不想归的流浪者，基本上日本的居住问题已经解决。问题是大小宽敞的问题。这就是日本与中国意识的根本区别的地方。日本是有多少钱办多少事，根据现在经济条件挑选住宅。而中国国内的攀比之风很盛，这样很多人会去选择超过自己能力来购买或挑选房间，人为地把自己变成房奴。

   其实我也很想在日本买房子，因为现在日本的房价很多时候，很好的地段比国内便宜很多（收入也不一样）。但是我并不想这么快买为何呢？听我讲下一篇《我住日本经济适用房》

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