量跌价升地少金九银十恐难现

            http://jb.sznews.com/html/2009-09/04/content_764667.htm

                             王恭敏 13923865308@126.com

 深圳8月新建商品住宅成交继续扩大7月价涨量跌的趋势。根据有关报告显示，8月深圳市新房共成交38.6万平方米（4114套），成交均价18830元/平方米。相比7月份5501套/54.8万平方米和15875元/平方米的均价来看，成交量环比减少29.73%，与此同时，新房均价达18830元/平方米，环比上涨18.61%，这是今年3月以来连续六个月上涨，并且环比涨幅最大。量跌价涨的趋势越发明显。同时，二手住宅成交面积也环比减少26.38%，为111.58万平方米，成交套数环比减少24.90%，为12444套。这也是今年成交量在4月攀上高位，随后又呈下滑走势以来，回落幅度最大的一个月。

 8月是传统销售淡季，快速上涨的房价也令部分购买者进入观望，加上二套房贷收紧，近期入市供应的减少，种种因素共同促成了8月新房成交量的加剧下滑。数据显示，8月深圳推盘节奏有所放缓，商品住宅批准预售面积只有7月的40%，批准预售套数2029套，环比减少64.21%，由此，面对后市，所谓的“金九银十”渐于业内一致不看好。由于二套房政策收紧，人们对于降价已有心理预期，更多的购房者选择持币观望。与此同时，一部分开发商捂盘惜售的观望心态也渐浓。很多专家认为，供给、房价、信贷都或成为左右楼市“钱程”的因素，今年的“金九银十”更加充满悬念。

 虽然8月新房成交量下滑，但出于对通胀的预期及宏观经济走势仍不明朗，深圳大户型豪宅备受追捧。8月，深圳批售的产品接近一半是144平米以上的大户型。正是在豪宅拉动下，深圳新房均价继续飙升。此外，即使是普通住宅价格也仍然坚挺，新开楼盘定价相对提高，成为推动当前房价上涨的原因之一。很多行内人士认为，年内房价仍不会回调，将保持一定的高位。

 土地方面，深圳土地终于有所动作。8月28日出让位于光明新区的两块捆绑项目推出，最终被严重缺地的深圳老牌国企深房以高出底价1倍的12亿元高价夺得，楼面地价达6613元/平方米。9月，深圳仍将出让三个居住用地地块，占地面积共18.07万平方米，总建筑面积31.12万平方米。一些业内人士认为，在僧多粥少的深圳地产市场，该三块居住用地的推出或将备受开发商争夺。另深圳官方消息，将于10月16日出让4块土地，这4块商业性办公用地全部位于市中心区，均为金融业总部用地，挂牌起始价总额高达23亿多元，业内人士认为，这是深圳将市中心区打造成金融中心并推动总部经济的又一有力举措。然居住用地的紧张态势依旧没得到缓解。