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     建议房产名人话楼市  勿学“南郭先生”行吗?

                  □ 文  金祖东

   时下，尽管一些知名专家、学者等一些房产名人，对中国楼市的吆喝声不绝于耳，但在网上网下出现了前所未有的两极分化态势，甚至于有大打口水仗的乱象。然而，全国人民都知道一个道理:房价不是涨，就是跌。于是乎，笔者真怀疑有些所谓的“名人”在做“伪学问”，甚至于有“南郭先生”之嫌疑，有的纯粹是鼓吹弥天大谎来讹言惑众，为一些房产公司做“托儿”，以便在楼市的乱世之秋，坐收渔利。

     “南郭先生”一说，出自于《晋书·刘寔传》：“推贤之风不立，滥举之法不改，则南郭先生之徒盈于朝矣。” 讲的是战国时期，齐国的国王非常喜欢听吹竽合奏，好吃懒做的南郭先生想办法混进了乐队，他不懂装懂、摇头晃脑，装出一幅行家的样子。不久老国王死后，新国王喜欢听吹竽独奏，南郭先生这下心虚了，害怕会露馅就连夜逃出了皇宫。至于有人批评南郭先生没能未雨绸缪早点安排好一条更理想的退身之路，话虽然对，可毕竟谁也没长着一双后眼睛呀，对南郭来说，这姑且也算是聪明一世懵懂一时吧。鉴于此，我建议一些房产名人话楼市时勿学“南郭先生”，误导媒体、误导他人，影响高层决策，最终害人不浅。

   我斗胆试问一下，一些房产名人在对话楼市时，您的观点或文章中的那些虚词，诸如此类的:可能、或、预计等等，即使说错了，也不用打板子。理由:我则是估计、猜测而已。这是玩掩耳盗铃的伎俩，以混淆视听，想必与南郭先生没什么本质的区别。对此，请您切勿再如此大呼小叫了，有真“功夫”或牛逼的话，就给国人来个一定、肯定、必须的等一些实质性的东西，才是做学问应该遵行的原则，由于作学问最重要的是严肃、严谨，对吧?况且，中国楼市已经进入了胶着状态，这是毋庸置疑的事实。

   远的，暂先用名报、名人的文章做佐证。据2012年8月31日《证券日报》报道:合富置业首席分析师龙斌认为，今年“金九银十”含金量较高，一方面在于3月市场开始回暖，到7、8月份楼市仍维持淡季不淡，当前市场交投氛围远远好于去年同期，另一方面，今年信贷政策有所放松，首次置业一般可获85折优惠，刚需入市积极，随着楼市旺季的来  临，成交量或进一步走高。

   “金九银十”的到来会否进一步推高房价？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放，7月以来这种趋势更为明显。楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。尤其是今年5月以来，以一线城市为代表的重点城市高端楼市需求放量，导致楼市均价出现结构性的上涨，从而带动了全国房价继续坚挺并且保持微涨。随着房地产旺季“金九银十”的到来，国内住房交易量将继续上升，预计未来几个月内，房价上涨的压力会持续加大。

   无独有偶 。2012年8月30日来自中国广播网的相关报道:经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭透露，进入三季度以来，在降息、降准等政策的刺激下，楼市出现了回暖迹象，有开发商甚至觉得这几个月的销售业绩好的有点出乎意料。面对这样的业绩基础和国家宏观调控的大环境，房地产商要在九月、十月进行降价促销，杨红旭认为，房企态度可能发生分化，部分企业或不会加大促销力度。

　　 再看杨红旭在自己的新浪博客《楼市的拐点来了吗?》一文中，发表时间:2012-09-04 16:18:32，曾有这样访谈:

•   Daalon ：向 @杨红旭提问: 小编想问问，您怎么看房价走势？
•   杨红旭：未来半年，房价主基调是：震荡式爬升。6月开始止跌反弹，近期再次下跌的空间很小了，不过上涨的空间也不大。保持盘整、小涨格局的可能性最大。 

  鄙人认为，房产名人即是房地产名人的缩写，其中包括国内知名房地产公司的董事长、总裁、营销策划总经理，科研机构、高等院校的学者、专家、教授和房地产行业协会的领导，以及国内外著名媒体人、政府与房地产事务相关联的主要官员等等。

   近的，据2012年9月4日《南国城报居柳州》在《“金九银十”柳州楼市发展预测量价或齐涨成色要看政策脸色》一文介绍，“金九银十”是个传统的概念，每年房地产市场在9～1 O月份所出现的购房小高潮，因此称为“金九银十”。

    从全年来看，1～4月楼市常会受春节、清明节等节日的影响，来访量降低，使得成交量不高；而5～8月是南方雨季，项目入场量和推新量也相对较少。而9、10月份开发商接近年底冲刺阶段，购房者也开始释放购买欲，致使开发商的推量、促销和消费者的成交都集中在9、10月，这也是产生传统楼市“金九银十”概念的原因。

  
   可以预见，今年的9～10月份，随着新品推出，选择面更广，产品丰富多样化，而且部分楼盘做出的促销活动，会促使刚需出手买房，成交量有所上涨，而价格也会有所回升，但幅度不会太大。 

   在此，我先声明下，我撰写此文的目的，对事不对人，只是借用一些房产名人的文章与观点，作为此文的例证，并无二意。

   其实。房子永远是百姓关注的热点，房价则是热点中的热点。看看现在的楼市，购房者一面观望，另一方面又逃不过刚需的魔咒，购房者该如何选择?事实上，买房不能光看房价如何，还要看自己的负担能力，这个道理我懂。然而，作为房产名人的您，承前启后的搞那套“可能”、“也许”、“预计”和“或”等等纸上谈兵的东西来混淆视听，让全国80%的工薪阶层雾里看花，您不觉得“累”吗?起码我看您的文章都看累了，且萌了，要猜测还看您的大作干什么，所以我替成千上万的购房者建议您在对话楼市时，勿学南郭先生行吗?老百姓的钱来之不易，万一您还未修炼到“一定”、“肯定”、“完全”、“百分之百”等实词的水准时，求您“封口”、“收笔”好不好?

   否则，您不是在误人子弟与“南郭先生”又是什么?

    注:本文作者系广西柳州市建筑装饰协会常务副秘书长、湖北领袖传媒《家·生活》杂志副总编辑

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