国内城市的空置房究竟是几多?

                      金祖东 /文

    时下，举国上下都在热议“中国660多个城市现有空置房6540万套”这个话题。更有网民罗列了种种迹象加以认证该数据是否成立?道理很简单:近几年一路飚升的高房价，打破了无数国人对房子所承载的梦想与希望!于是乎，笔者扪心自问，国内城市的空置房究竟是几多?下面是网友搜集并罗列的理由，不知是否成立?

    1.据住建部陈淮说,1999年以来的10年中国城镇建了7000万套住房。这主要是开发商盖的。推知近20年中国城镇大约建了10000万套住房。中央2台报道：全国小产权房有60亿平米 / 100平米 = 6000万套。

    2.2009年,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。然而，即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”

    3.2009年4月，在一个银行内部会议上，领导举了两个例子:北京出现了一个人名下77套房的事情，而且全部用的银行贷款；上海一个人买了364套。

    4.企业家严介和说：“城乡结合部的利润最高，天黑以后去拍楼房照片，亮灯的不足25%。”　　 

    5.2010年初夏，《21世纪经济报道》报道：北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。

    6.《北京青年报》2010年3月4日讯,经济学者赖伟民，以普通购房者的身份在半年内走访全国逾百楼盘。他说：“掏钱的购房者八成以上做投资。”有一位回答赖伟民说：我原来办厂，现在生意太难做。我把厂关了，几年积蓄总不能放到银行里贬值吧，所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。

    7.据台湾《天下杂志》2010年5月公布的“中国超级消费城市”调查，发现中国已有1亿名富人。有70%介入炒房,就有7000万户,平均每户空置0.7套房,就有5000万套。

    8.2010年5月19日，中央2台《空置我心》节目播出,几位记者在北京6个次新楼盘用15天蹲守调查。入住时间从2005至2009年，空置率最低的一个楼盘在30%，大多在50%-60%，最多的一个在70%以上（2005年就可以入住）。

    9.据2010年06月23日《扬子晚报》登载的记者马祚波的文章称：“供电部门曾经给出过一组数据，从侧面似乎可以印证出南京空关房的大概数量。这份2008年的统计显示，南京共有10.7万套商品房在1年时间内电费为零。

    10.2010年7月9日，中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容在《人民日报海外版》发表文章说：“据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房,当前国内住房的空置率之高更是惊人.”《人民日报海外版》是中央机关报，而且是对国际发的。30年前高层发表重要社论是“两报一刊”（人民日报、军报，红旗杂志）。如果空置房6540万套这个全国家喻户晓的数字很荒唐，很不靠谱，肯定过不了责任编辑和总编辑的审核关,肯定不能向海外发布。如果海外连中国第一报都不能相信，那信谁的?

    11.2010年7月21日，星岛环球网的一篇文章称：“南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前南京物业缴费比例比较低，平均下来的比例为70%。导致物业缴费比例低的原因是，一是入住率低，二是已经入住的不交物业管理费。新小区2-3年内入住率一般不到50%，远郊的楼盘入住率更低。”

    12.2010年，石家庄物业管理协会秘书长刘明指出，石家庄主城区内新盘销售后在

 2-3年内，入住率也就40%-60%。

     13.2010年8月1日，中央2台《经济半小时》节目播报：“中介公司店长从林向记者介绍，燕郊开发区2008年交房的社区中，像星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率都不到三分之一。” “永定河孔雀城一期的入住时间为2007年10月31日，二期的入住时间为2008年10月31日。记者问：这儿有多少套？保安答：大概有个八九十套，八十套左右。住个有十多户，一二十户。”

    14.上海的腐败区长康慧军有69套房子。2010年初，重庆污吏文强有16处房产。山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子。

    15.内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”。有被访者认为，这个空城，可容纳100万人，只是为了满足政府的增长目标。土地使用权只有70年。房子平均寿命只有30年。今后，人少房多，加上超过20年不能办按揭抵押，所以超过20年就难以卖出去。

    拜读完上述的“十五”条，我是心有余悸，有种心被什么东西掏空的感觉。谁能告诉我该“十五”条是否属实?如果属实，谁又能说清楚楼市一路飚升的真正幕后推手是谁?中国660多个城市现有空置房究竟是几多?。。。

    笔者感言:中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风险和社会隐患。大家认为，中国660多个城市有空置房6540万套吗？如果没有，国内城市现有的空置房究竟是几多?

    当然，我所需要的不仅仅是一种结果，更是一种真相!