今年一季度，北京市房地产 开发投资和新开工面积均有较大增长，但商品住宅销售面积同比下降3.2%。但供应量还是大增，竣工面积暴增44.5%。

　　北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳在18日举行的发布会上透露，一季度，北京市完成房地产开发投资537.9亿元人民币，比上年同期增长8.9%。其中，住宅完成投资275.2亿元，同比增长30.9%。一季度，北京市商品住宅新开工面积为296万平方米，同比增长28.4%；住宅竣工面积为177.3万平方米，同比增长44.5%。 今年一季度，北京市商品房销售面积为260.5万平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅销售面积为170.8万平方米，同比下降43.2%。

  今年一季度，北京市房地产业增加值为197.3亿元，比去年同期下降6.2%。而去年一季度，北京市房地产业增加值同比增长25.3%。

上海新房销售的情况比北京好不少，并且上海新房开发面积是下滑的，开发商相对北京要理性的多，但二手房暴跌

上海商品房新开工面积持续下降。一季度，本市新开工面积570.04万平方米，比去年同期下降8.4%，降幅比1-2月收窄43.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积374.97万平方米，下降3.5%，降幅收窄48个百分点。

    一季度，本市商品房竣工面积489.62万平方米，比去年同期下降36%，其中商品住宅竣工面积304.5万平方米，下降37.7%。

    3.商品房成交明显回落

    （1）新建商品房销售面积增幅同比回落

    受银行信贷政策调整和市场观望气氛重现等因素的影响，今年市场成交较为平淡，商品房销售面积较去年明显回落。一季度，本市新建商品房销售面积467.18万平方米，比去年同期增长1%，增幅同比回落45.1个百分点。其中商品住宅销售面积418.5万平方米，增长6.1%，回落37.2个百分点。

    从销售结构看，受保障性住宅销售大幅增长的影响，90平方米以下住宅销售250.02万平方米，比去年同期增长40%；144平方米及以上住宅销售42.83万平方米，下降42.4%。

    （2）存量房成交面积同比下降超五成

    据市房地产交易中心统计， 一季度，本市存量房网签面积428.31万平方米，比去年同期下降54.4%。其中存量住宅网签面积372.55万平方米，下降58%。