小地产开发商融资渠道狭窄，融资成本高，大多靠民间高利贷维持，一旦房地产利润率下滑或销量下跌，就因为现金流短缺，资金周转停滞而倒下。而这种消息越多，就会让金融机构越警惕，会抬高整个地产行业的融资利率，融资利率提高，融资成本增加逼迫企业不得不降价求销量和现金，同时会减少购地。一旦降价也无法提高销量，那么很容易造成企业资金链断裂，如此恶性循环，直到地产全面崩溃。有螺旋上升周期就会有螺旋下降周期，是人总要死的，经济总有一天会彻底崩溃的，失业率超过50%，朝代更迭。

号称库存量小，楼价坚挺的南京楼市，风险正在放大。这次，舜天船舶不幸中招踩雷。

4月15日，舜天船舶公告称，有一笔超过1亿元的银行委贷本息资金逾期没有收回，借款对象为南京当地一家成立已超过10年的地产公司。舜天船舶证券事务代表言辞闪烁，一边否认该借款公司老板跑路传闻，一边无法解释上市公司借款给这家连续亏损的地产公司的具体原因。

南京小型房地产商已有资金链断裂、老板跑路现象，进而导致房地产贷款违约，这是个案，还是风暴来袭的前奏？

无独有偶，有海宁当地人士向21世纪网爆料称，海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司（下称立德房产）的企业实际上已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。

21世纪网获悉，早在这些民间借贷纠纷之前，立德房产就已开始甩卖资产，在2012年9月的一份资产转让公告中，吴德善几乎将其旗下的所有财产都进行了挂牌转让。

而由于资金链断裂，立德房产旗下的多个项目已经烂尾。