房价之所以能涨这十几年,一个大部分忽略的因素就是人手头的钱增多了,否则首付也付不起,要想泡沫破裂,必须经济危机,失业1/3,房地产泡沫不攻自破.就算是刚需者,买了房滴,也有可能断供,失业失去收入来源,还怎供房?
刺破房地产泡沫的另一个方法是房价大涨,不是小涨.
房价下跌不会刺破房地产泡沫,反而有助于房地产市场自我修复,把泡沫做成钢的泡沫.类似股市,只有极度乐观,连续大涨才能让行情结束,持续下跌,最终会强劲反弹.
房价下跌会挤出很大一部分需求,特别是投资需求,投资者开始观望,刚需也观望,销量暴跌,开发商自然会减少新盘开发力度,维持市场的紧平衡,减少到一定程度,就会出现供不应求局面,房价反弹,观望者迅速买进,房价暴涨

房价大涨,涨幅越大,离泡沫破裂越近,因为一段时间内,房地产的需求市场是有限的,大涨的话,购房者会在最短时间内买进,开发商会大喜过望,加大新盘推出规模,短时间内房地产需求就会被消耗一空,而开发商此时满手楼盘,苦找不到买家,该买的都买了,市场需要很长时间才能积累足够的需求,房地产销量瞬间暴跌,可能按月环比下滑50%甚至80%,这时,房地产泡沫才能破裂

房价小涨,时间会慢慢产生需求,就导致泡沫难破裂.
死亡都在狂欢后,快乐至死是中国人最喜欢的死亡方式

中国股市类似楼市,可能在2014年大涨,只有大涨才是灾难的源头
2014年房地产泡沫破裂则是因为年底的金融危机导致的经济崩溃