中国商业地产的拐点

    去年，我在中国商业地产高峰论坛上演讲时预言，2009年5、6月将是中国商业地产的拐点，很多人不相信，还有人提出质疑，而事实上这预言是比较准确的。其表现和特征如下：

    一、开发商盲目开发，导致严重后果。主要表现在选点不合理、分布不均、局部严重过剩、无营运能力。本月出版的《新地产》封面文章就是《商业地产空城季》恰好印证了这一点。

    二、很多开发商仍然以卖铺位为目标去开发项目导致不可挽回的重伤。福建等地的一些大型开发商近月已因此不得不停止了扩张，然而乱局还在后头。

    三、开始有大型住宅地产商有计划地以正确的方式进入商业地产领域，这是健康的方向。如中粮集团、保利集团等。

    四、REITS（商业地产信托投资基金）果然获批并本月出现。这将是中国商业地产业升级的标志之一。