抄底地产的时机到了吗？

    自去年12月以来，地产行业的利空没有消停过。最近，证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。这虽将加快拟上市公司的入市进程，但在一定程度上已经传到一个非常明确的信号：不支持地产类公司通过上市圈钱做强做大，因为这不符合行业整体健康发展。前期中央众多的调控政策，虽然青岛、杭州等城市有所抵触，但在由九部委组成的联合督查组开始奔赴各地方，督查政策的具体落实情况之下，也不得不收敛几分。

    地产行业的利空显然不仅于此。国土部最近指出，由于去年土体供应量大幅增加，随着查处力度地逐步增大，一大批违规用地、闲置土地将纷纷收回，这将遏制开发商盲目的开发进程。之前，很多开发商还在幻想，即使没有足够多的储备用地，只要手头有充裕的现金，还怕当不成“地王”吗？从近期银行遭遇明显的政策调控来看，未来相当长一段时间，开发商不得不支付更多的信贷成本，何况，银行也不敢在大举借贷给地产。今年总体货币供应量将逐步下滑，与GDP的增速将逐步收窄，这才是“调结构”中最关键一环。

    房市调控，如要宣告取得明显成效，使得普通老百姓对房子有个盼头。以下几个数据或许可以当做一个参考：房价下跌平均跌幅30%以上，土地收入占地方财政收入从目前的25%水平降至10%之下，房地产销售金额占比GDP总额从目前的10%降至5%以下。虽然目前成交量出现明显下滑，但均价还很坚挺。在各区域振兴计划风起云涌，城镇化进程加快的大背景下，我们能做的只有等待。就二级市场表现而言，板块个股下跌近1个半月，跌幅30%，随时有超跌反弹，对于激进投资者而言，轻仓参与，也未必不能盈利。

温馨提示：文章涉及到的宏观、行业、证券市场各品种行情等数据，皆来自于官方或权威机构。其中涉及到的具体投资建议，都属个人观点，力求客观公正及具有一定前瞻性。并且不涉及任何机构、个人的利益往来。我将严格遵守证券分析师的独立性原则。文章所写，全为原创，如有转载，请注明出处。

更多精彩文章尽在华讯财经【第一现场】