地产再次杀跌，参与时机已近

前言 ：

    从最新的地产行业运行数据来看，1-7月，我国房地产开发完成投资17720亿元，增长11.6%，中国7月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升1.0%，中国7月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升1.0%，全国房地产开发景气指数为98.01，数据显示，地产行业的快速发展延续，就价格而言，尤其以一线城市的涨幅居前，泡沫也越来越严重，比如，7月份深圳市二手住宅共成交15826套，创今年新高，均价达13542元／平方米，为2007年11月以来最高。二、三线城市相对而言合理一些。进入8月，从各研究机构对地产市场的调研来看，全国性的楼市自7月中下旬以来开始调整，比如，7月单月销售面积为7600万平方米，销售金额为3800 亿元，分别环比下降19.6%和13.8%，当然，这主要是信贷收紧所致。

信贷政策导致调整：

    政府层面的态度也是很明确：经济正处在企稳回升的关键时期，坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实好应对国际金融危机的一揽子计划。但就按现在的情况来看，微调正在进行，就对地产行业而言，前期的税费、利率、项目资本金等各方面的优惠不会出现明显变动，倒是会从信贷资金着手，严控这些资金进入拿地及开发领域，在具体政策上，比如一线城市的二套房政策和契税方面将会有所有所变动，至于土地增值税或是首付等方面还听不到有调整的声音，毕竟，地产行业目前对经济的拉动作用太过明显，大动刀戈于大局不利，因此，后续地产政策仍以支持为主。

下半年行业展望：

    正如前文所说，地产对经济的复苏意义重大，因此，在房价依高企的今天，行业还会是蓬勃或是不理性发展。预计在土地供给上，政策上还是会继续支撑，投资速度也有望赶上新开工增速。上半年的销售情况良好，空置率大为降低，因此，上市公司在回收销售款后，在地价回落的同时，也会在拿地上更加积极，比如万科由于新推楼盘不多，在销售情况明显要逊一筹，这类公司在下半年有望加快开发进度，而有央企资金背景的企业则要担心资金链断落的风险了。总体而言，在房价有回落的大背景下，下半年的整体销售情况也不能太过乐观。

投资机会：

    从最近走势来看，板块上周企稳，并作为多头的主要力量，但今天却出现大跌，也说明近期大盘下跌又打开了一个空间，短期还有下跌风险，但这个时候我们也应积极备战下一买入机会。一线龙头品种依旧应积极考虑，比如万科、保利、招商、华侨城，而专注于二线城市的开发商，它们的机会也不小，比如苏宁环球、荣盛发展等。

 温馨提示：笔者所写文章，其中涉及到的宏观、行业、证券市场各品种行情等数据，皆来自于官方或权威机构。其中涉及到的具体投资建议，都属个人观点。