申请一手楼/楼花住房按揭贷款有何要求？

 针对楼花按揭，一般有两大类别。

1、售楼商（发展商）已经跟相关的银行洽谈好大概的按揭条款。由于新盘数量多，一般会做到比市场优惠，而且一般发展商开售楼盘前，会先找各大银行估价，以避免业主申请按揭时估价不足。因此，准业主可直接和有关银行商谈具体的按揭条款。

2、准业主亦可跟市场上的银行申请楼花按揭，而银行会依照一般按揭手续进行审批。

 
按揭年利率主要以什么为基准？

 楼宇按揭年利率一般以港元最优惠利率 (Prime Rate) 或香港银行同业拆息 (HIBOR) 为标准。

例子:银行提供的 offer 为 P - 2.5%。当时的 P 为 5厘(%)。即你每年要付的实际息率为 5 - 2.5% = 2.5 (厘) % 。但要注意，P 是会变动的，会加会减。

注:同业拆息指本港银行之间在港元市场互相拆借之息率，因同业拆息之波动幅度及次数较最优惠利率大，故以同业拆息为基准的按揭计划需留意经济及市场之走势。

最高按揭成数为多少 ?

一般香港银行能提供给大陆投资者的按揭计划贷款额为物业估值之40%-60%。

银行怎样厘定贷款条件？
银行一般会考虑本身物业条件及申请人之还款能力。

物业条件包括楼龄、区域及座向等因素。
贷款人还款条件包括其职业、薪金、资产及过去有关信用咭或贷款之还款记录等数据，银行据此来厘定按揭利率、年期以及贷款额。

 
如何选择办理按揭的律师行？

建议由置业人士自己选择律师行，或可采用经银行转介之律师行，银行一般会提供2至3间律师行供客人选择。
代办按揭的律师行必须是银行认可的律师行，才可以代表相关银行办理按揭手续