加载中…楼市气氛好转 香港二手房热卖 新界东二手屋苑 愈卖愈旺
(2012-02-27 15:10:33)
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香港二手房热卖新界东二手屋苑 愈卖愈旺
楼市气氛逐渐好转，加强买家入市信心。其中位於新界东二手屋苑更有愈卖愈旺之势。不论是近年发展迅速，并且逐渐有发展商兴建豪宅的将军澳成交日益活跃外，连距离金融核心区距离较远的大埔区，成交亦较以往急增。同时个别老牌屋苑有细价单位愈卖愈贵。在楼市交投日增下，预料今次楼市小阳春维持的时间，或会较预期长。
将军澳是近年中产至爱的地区，该区的成交正正反映中产买家入市信心逐渐增强。利嘉阁刘卓豪表示，该行新近促成南丰广场3座高层A室成交，单位开则，建筑面积918方迟，作价528万，每迟售价折合5,752元，较上周一宗同类型中层单位成交的金额更理想。
美联物业罗敬业亦指出，刚促成一宗位於将军澳广场692迟叁房户，换楼客以463万元入市，03年货转手升值约177%。
罗敬业称，刚成交的单位为3座高层F室单位，面积约为692迟，为叁房间隔，望开扬景，以约463万元易手，折合迟价约为6,691元。买家为同区换楼客，入市作自住之用。
新宝城叁房490万成交
同区的新宝城亦录得成交。香港置业陈铭锐该行刚促成一宗新宝城成交，一名部署入市近1个月的区内换楼客经该行介绍下，拍板以490万元承接单位自住。
陈铭锐表示，该成交之新宝城单位为4座高层H室，面积约884平方迟，叁房间隔，享园景，以490万元成交价计算，平均迟价约5,543元。买家见价格合理，故决定入市。
随着市场气氛好转，新界区物业交投逐渐活跃，其中大埔中心的成交量，按月增加2倍。中原地产大埔中心分行助理区域营业经理方翰达表示，大埔中心2月份暂录约32宗成交，对比上月同期录约10宗成交急增约2倍多，平均迟价约4,943元。
方翰达又指出，该行日前录得大埔中心21座高层B室成交，单位面积431平方迟，座向西南，享开扬内园池景，拥一房两厅间隔，成交价为220.1万元，折合平均迟价5,107元。
此外，位於沙田的老牌屋苑第一城，更出现单位愈卖愈贵。利嘉阁洪振兴表示，盘源短缺下各类单位市价近期连番被推高，就以沙田第一城无窗台395方迟单位为例，「市价」由今年初的约245万元水平，一直被推高至近期260万元水平，可见涨势凌厉。
沙田第一城涨至260万元
该行新近便录得沙田第一城一宗同类单位买卖，成交涉及2期1座中高C室，单位两房开则，无窗台，建筑面积395方迟，成交价260万元，每迟售价6,582元。据悉，卖方在2010年3月以186万元购入单位，转手帐面获利74万元离场，赚幅接近40%。
洪振兴补充，今月截至昨天为止，沙田第一城已经刚好录得100宗买卖个案，平均成交造价约为每方迟5,900元。沙田第一城现有约620个买卖放盘待沽，平均开价约每方迟6,050元。
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