港府壓樓價未見成效
 
　　【本報報道】環球央行為解決08年金融危機，從08年第四季起，已持續多年實行寬鬆貨幣政策。有關措施，導致全球資金氾濫，並湧入亞洲資產市場。其中，本港樓市更是環球投資者主要投資對象，在不足三年時間，本港樓價已錄得逾90%升幅。政府為了壓抑樓價升勢，自去年中起，已從收緊按揭成數，以及徵收物業買賣的特別印花稅。不過有關措施，似乎功效不大。 

　　縱使金管局總裁陳德霖指出，本港樓價在今年7至10月份錄得3.5%跌幅，但是與過去的兩年多比較，似有大漲小回之感。不過，在今年7至10月，本港樓價出現下調，看來並非是大漲小回，而是樓市切實有從高位回落之勢。

　　樓市見高位回落

　　事實上，本港樓價從03年8月起，輾轉步入今次大升浪，一方面是受到內地經濟持續起飛，內地來港買樓的比例日益提高。另一方面，環球央行向市場放水，亦進一步推高樓價。可是，今年7至10月的樓價回落，卻是給予市場，一個見頂回落之感。

　　雖然政府自去年中起，多次收緊本港住宅物業的按揭成數；同時為求打擊短炒，而向持貨不足兩年的物業交易，徵收特別印花稅。有關措施，的確直接導致本港二手樓成交量持續回落。早前香港置業的研究報告亦預測，今年全年全港30個指標屋苑的註冊量只有1.25萬宗，為06年以來的低位。

　　同時，今年9月底，活躍於沙田區的物業代理京士活地產，更受到物業交投淡靜而全線結業。但是，本港樓價卻紋風不動，依然企硬。有關情況，主要是物業割價交售的態度不明顯，以及市場預料樓價只會微調，不會大跌的結果。

　　可是踏入下半年後，本港樓價逐步回落。一方面，是受到外圍經濟前景不明朗影響，另一個原因，則是受到內地收緊銀根拖累。如上文所述，近年來自內地買家比例逐漸提高，本港發展商亦聲稱，新盤中有1成買家是來自內地。

　　其中，長江實業（001）旗下新盤「盛世」，內地買家比例達20%，反映出內地客，已成為主要客源。今年7月，浙江溫州出現企業老闆走路潮，有關事件，正反映出內地資金緊絀的情況日益嚴峻