歌赋山道洋房放售 意向9亿

近期大额豪宅交投转静，惟市场对供应罕有大屋仍有需求，尤其是全新一手大屋；由针织业巨子罗建生持有的山顶歌赋山道1号，初步有意推出其中1座洋房发售，估计细屋售价约8至9亿元。
针织业巨子兼「喜宝」系马主罗建生或有关人士持有的歌赋山道1号，地盘面积约41,980平方呎，项目获批兴建3座洋房。市场人士指，3座洋房以「一大两细」设计，大屋面积约1.3万平方呎，其余2座细屋每座面积约9,000平方呎。

路段6年来首个新盘
据了解，现时业主暂未透露倾向先推售那一座洋房，不过，业主早前曾向代理表示，3座洋房中会保留其中1座自用，其余2间则会放售，故估计业主会先推细屋测市，市场指细屋意向价约8至9亿元，以面积约9,000平方呎计算，呎价约8.9万至10万元。而项目是继04年歌赋山道28项目后，6年来该路段首个全新项目应市。
区内代理指，早前楼市交投较畅旺的时候，业主曾透露倘有买家感兴趣，可以整个项目（3座洋房）形式出售，意向价约25亿元，其后未有进展，近期业主初步倾向先推出其中1座洋房应市。事实上，业主于年初时曾低调以暗盘形式放售地皮。

罗建生为松龄针织厂董事总经理，他本身为马主，拥有不少名驹，罗氏亦同时拥有多部名车及幸运车牌。
项目前身中银会所
歌赋山道1号前身为中银香港（02388）的超级豪华会所，用以招待公司高层及贵宾，物业占地41,980平方呎，由4间大屋组成，于96年建成，大屋设施齐全，包括泳池、网球场、私人健身室、桑拿浴室等设备，于05年以由有「重庆李嘉诚」之称的渝港国际及渝太地产主席张松桥以4.3亿元购入，其后于07年以公司转让形式售予罗建生，作价约5.5亿元。

随着内地资金持续流入本港豪宅市场，超级豪宅物业近年的身价以几何级数上升，罗建生于07年以5.5亿元购入歌赋山道1号地皮，现时项目的身价大幅上升3倍以上。业界人士指，纵然近期豪宅市场随着大市回落而转静，惟市场对罕有的全新大屋仍有需求，尤其位处传统豪宅地段的山顶，故不排除有买家为夺心头好愿意以高价承接。

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