昇御门呎价1.6万 入场费2236万个半月后推售

 　由四家发展商合作发展的红磡漆咸道昇御门，昨公布一个半月后(农历新年后)才推售的首批51伙价单，平均呎价1.61万元，最低入场费2,236万元，属区内高价，反映发展商毋惧淡市维持高价推盘策略。
　昇御门由信德、新鸿基地產、新世界及廖创兴合作发展，昨公布首批51伙高层海景户价单，平均建筑期呎价16,118元，入场费2,236.9万元，消息人士表明，此批单位会於明年1月下旬农历年后才正式推售。

锁定客源冀龙年饮头啖汤
　业内人士指出，时近年底，不少市民都会外游，加上楼市成交仍低迷下，发展商都不敢贸然开盘，大部分发展商会把旗下大型新盘留待明年农历年后才开售。然而，為了令市场有一定的参考指标，昇御门提早开价可以令有意入市的市民有心理準备，锁定目标客源，包括内地客，抢食龙年头啖汤。
　根据首张价单显示，首批51伙分布於第1座18至36楼的A及B室，属高层海景户，建筑面积1,652至2,080呎，订价由2,236.9万至3,775.5万元，发展商只提供建筑期付款，其中私人名义买家於入伙前付20%楼价，其餘80%楼价於入伙时付清；公司名义买家於入伙前分期支付25%楼价，入伙时再付餘下75%

　美联黄埔分行高级营业经理曾伟尧表示，基於红磡区内少有如昇御门大面积的屋苑，因此难以直接对比，相类似如海名轩的面积全部為2,000呎以上，拥全海景，二手呎价约1.4万至2万元，至於半岛豪庭海景户的二手呎价约1.2万元，昇御门的开价可谓贴二手价，不过，基於昇御门亦贴近未来何文田港铁站，亦连接本港其中3条主要行车隧道，因此，其售价亦反映此交通因素。

楼高150米海景户佔78％

　昇御门以门廊设计，楼高150米，海景单位佔78%。项目由2幢住宅大厦组成，楼高38层，共提供334伙，另有商场，车位比例近1比1，标準单位由约392呎的开放式STUDIO至2,080呎的4房户，每类型单位比例相若，另有逾2100呎的特色户，项目中高层可望青马大桥、邮轮码头景，预计於明年底或2013年初入伙。

升御门位置图
 

升御门部分价单

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