趋 势

长期投资香港渐成风气

为什么在内地楼市依然快速下跌的时候，深圳人却兴致盎然地前往香港置业？

香港信和置业营业部总经理田兆源认为，主要还是源自于香港本身的城市魅力。“香港的人文教育、自然山水、城市配套等能够给深圳的成功人士一个安定舒适的居住场所，这是他们最满意香港的地方。”尤其是临海低密度大盘社区，更容易获得深莞企业人士的认同。

据美联物业全国研究中心的客户分析，目前到香港置业的客户多是深莞两地的企业主，或是时常往来深港两地的商务人士，有一半人置业目的是为了投资增值，另一半人主要是为了满足生意及孩子教育等方面的需要。

而长江实业地产投资有限公司董事郭子威则认为，香港楼市的投资属性依然值得重点关注。“未来只要国内、香港经济依旧看涨，而美国依旧维持低利率，那么香港就必然还是低利率，地少人多供应有限的香港楼市就依然是不错的投资选择。”

郭子威介绍说，尽管目前香港楼市的总成交量有所下滑，但那是在政府有意放缓二手楼上市的情况下的成交下滑，而一手楼依然成交顺畅，更重要的是整个香港楼价并没有出现明显下滑。

“如果人民币继续升值，如果内地限购继续，如果香港贷款利率持续偏低，去香港买房的人增多并不出奇。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示，在限购以后，打听去香港买房的人增加不少。在徐枫看来，香港仍是非居港人士尤其是内地人士进行离岸投资的首选地，而楼市无疑是比目前港股更有吸引力的投资工具。

当然，也有深圳投资者开始变得谨慎起来。“香港楼价已经超过了１９９７年的历史峰值，而第三季度还出现了‘负资产’个案迅速增加的趋势，我不能不多看看。”一位深圳客这样告诉记者。

“香港楼市短期内将出现价格小幅调整，第四季度价格下降将更为明显。”有香港地产专家认为，“但对供楼的业主而言，只要香港跟随美国继续保持低息，楼价上下浮动半成仍是可以接受的范围。”

而目前香港二手楼交易萎缩，也说明更多的物业所有者已经打算长期持有手中的房产。近十年来，香港物业的租金是持续上涨，这也给了深圳人长期投资香港楼市的信心