加载中…【香港领凯】一手新楼盘、香港日出康城站地铁上盖物业、月租抵月供！
(2011-09-07 01:50:13)
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香港领凯一手新楼盘香港日出康城站地铁上盖物业月租抵月家居 |
分类： 九龙区一手新楼盘 |
领凯 La Splendeur
领凯 位於日出康城第2期C发展区，发展商為长实。
项目共提供1,168伙，均為3房及4房间隔，标準单位之建筑面积由800至1,300平方迟，其中特色户面积最大逾2,200平方迟。而每层均採用「三梯三户」或「三梯四户」纯高尚豪宅格局设计，私隐度极高。
领凯 位於日出康城第2期C发展区，发展商為长实。
项目共提供1,168伙，均為3房及4房间隔，标準单位之建筑面积由800至1,300平方迟，其中特色户面积最大逾2,200平方迟。而每层均採用「三梯三户」或「三梯四户」纯高尚豪宅格局设计，私隐度极高。
最新走势 发表日期:
8/26/2011
香港屋网估计领凯的开盘迟价為
HKD4,900。
领凯的发展商為长实。长实的开售策略一般以 『量』 先行，以达到货如轮转之效。
现时日出康城的二手成交价為 HKD5,200 元，放盘量充足。
值得注意是日出康城的二手成交价比将军澳其他的大型屋苑迟价要低 一仟 多元。如将军澳广场现已做6仟多元。
因此反映了日出康城供过於求的情况。
再者，之前在日出康城的1,2,3期入货的投资者现在最多也是平手离场；如果他们在其他二手市场人货，现已有1-2成升幅。所以，专业投资者可能会对领凯有介心，影响他们的入货意欲。
长实应该如以往一样，叫高低开，造就『低买』的气氛，加上以低价/贴市价硬撼日出康城的业主盘。以便一开始便能把消费力集中在他们的新货。如市场反应好，则可把后面的货的叫价顺势调高。
领凯开盘后评论
发表日期: 9/12/2011
领凯的发展商為长实。长实的开售策略一般以 『量』 先行，以达到货如轮转之效。
现时日出康城的二手成交价為 HKD5,200 元，放盘量充足。
值得注意是日出康城的二手成交价比将军澳其他的大型屋苑迟价要低 一仟 多元。如将军澳广场现已做6仟多元。
因此反映了日出康城供过於求的情况。
再者，之前在日出康城的1,2,3期入货的投资者现在最多也是平手离场；如果他们在其他二手市场人货，现已有1-2成升幅。所以，专业投资者可能会对领凯有介心，影响他们的入货意欲。
长实应该如以往一样，叫高低开，造就『低买』的气氛，加上以低价/贴市价硬撼日出康城的业主盘。以便一开始便能把消费力集中在他们的新货。如市场反应好，则可把后面的货的叫价顺势调高。
领凯开盘后评论
领凯於9/12/2011发表了第一份价单，平均即供迟价為
HKD5,568。
价格比发展商之前表示的 7仟多要低。但比我们预测的高了 HKD600/迟。定位可算是可攻可守。
价格比发展商之前表示的 7仟多要低。但比我们预测的高了 HKD600/迟。定位可算是可攻可守。
发展商现只发出了
108伙价单，还有约9成的单位(1060伙)还未开价。如今开盘价已成定局，相信发展商是从各大地產代理行测试市场反应后，得出的最后结果。如无意外，第一批应该能顺利被市场消化。但之后的9成单位，则要看实则的市场反应及入票的情况，发展商可能会提价或平一点去货。
领凯档案
单位销售情况 单位总数量:
1168伙
餘货: 51伙
+详细成交资料
将军澳86区日出康城第 2
期 C 发展项目
发展商 长实
开盘价 港币 $5584 /
平方迟
预计2013年5月15日
单位面积及间格
均為三房至四房间隔，标準单位面积800平方迟至1,300平方迟，特色户面积最大逾2,245平方迟，间隔為5房双套房连储物房及工人房。
以下為第9座资讯：
RC及RD室為4房2厅连主人套房+储物房，面积1,326至1,330平方迟，约佔18% RB室為3房2厅连主人套房+储物房(连厕所)，面积1,097平方迟，约佔5%
LB、LC及LD室為3房2厅连主人套房+储物房，面积由961至966平方迟，约佔41% LA及RA室為3房2厅连主人套房，面积901至933平方迟，约佔9%
住宅楼层高度 2.975米(约9迟9吋)
管理费
香港铁路有限公司或依照建筑物管理修例，及主大厦公契及主大厦公契之分契内之条文而任用之经理人
住宅：建筑面积每平方迟约$2.11/月
车位：每月约港币$450
物业总数 1,168伙
车位数目 855个(第2期共用)
每层数目 3-4伙
物业座数 共分3座：
第9座 (右翼)：Bouquet
第9座 (左翼)：Almond Blossom
第10座 (右翼)：Irises
第10座 (左翼)：Flamingos
第11座 (右翼)：Morning Haze
第11座 (左翼)：Meadowland
最高层数 第9座：56层(8-72楼)
第10座：53层(8-69楼)
第11座：50层(8-66楼)
不设第4、7、13、14、24、34、44、54、64楼，27楼及50楼為避火层
领凯档案
单位销售情况
发展商
开盘价
单位面积及间格
以下為第9座资讯：
RC及RD室為4房2厅连主人套房+储物房，面积1,326至1,330平方迟，约佔18% RB室為3房2厅连主人套房+储物房(连厕所)，面积1,097平方迟，约佔5%
LB、LC及LD室為3房2厅连主人套房+储物房，面积由961至966平方迟，约佔41% LA及RA室為3房2厅连主人套房，面积901至933平方迟，约佔9%
住宅楼层高度
管理费
住宅：建筑面积每平方迟约$2.11/月
车位：每月约港币$450
物业总数
车位数目
每层数目
物业座数
第9座 (右翼)：Bouquet
第9座 (左翼)：Almond Blossom
第10座 (右翼)：Irises
第10座 (左翼)：Flamingos
第11座 (右翼)：Morning Haze
第11座 (左翼)：Meadowland
最高层数
第10座：53层(8-69楼)
第11座：50层(8-66楼)
不设第4、7、13、14、24、34、44、54、64楼，27楼及50楼為避火层
会所及康乐设施
2B期(领峰)：篮球场、活动室、练习室、室内游泳池、儿童游泳池、泳池、桑拿浴、备餐室、小型餐饮吧、卓球部、休閒雅座、水疗设施、健身室、游戏室、休閒廊、电脑室及图书馆
2C期(领凯)：休閒雅座及休閒廊、活动室、游戏室、儿童游戏室、保龄球道、急救室、厨房、备餐室及小型餐饮吧
物业特色
全数為3房及4房单位。标準单位面积由800至约1,300平方迟
物业特色
特色户面积最大逾2,200平方迟
背山面海，高尚环境
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背靠钓鱼翁山，饱览翠绿山景
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前临蓝塘海峡、鲤鱼门及西贡清水湾，无际海景
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邻近清水湾郊野公园，大型绿化空间
港铁站物业，交通方便
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康城站来往港岛区只需4站
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康城站来往九龙东商业区观塘只需4站
小区发展配套完善
- 14万平方米绿化园林，绿化空间占全区4成面积，种植超过3000棵树木
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3.4万平方米私家双园约2万平方米的日出公园及约1.4万平方米的动感公园只限住户出入
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未来100亿跨湾大桥连接蓝田隧道往东九龙中心区，15分钟极速到旺角及西九龙，大桥将集行车道、单车径及行人道，全港首创
- 5万平方米高级商场，吸纳国际名店、各式环球美食，而且设有有盖天桥直达商场
-约330米海滨长廊，两旁遍植花草，近望蓝塘海峡
- 国际消闲体育圈:
市镇公园、综合体育馆、室内单车场馆、1.6公里的单车径、水上活动中心、足球训练学校、将军澳综合大楼
l 大型环保小区
- 人车道路分隔，引进环保穿梭巴士
- 实施雨水循环再用，废物回收，打造环保小区
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港铁站物业，交通方便
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