今年租金升幅料跑赢楼价

 据ML「楼价走势图」内「租金走势图」显示，1月份平均每呎租金约17.48元，较09年底平均17.32元上升1%，若与金融海啸后最低位14.13元相比，呎租更录得23.7%的累积升幅，惟尚未超越08 年高位18.22 元，与当时仍有约4.1%的差幅。

首月楼价升幅较租金显著，与去年底相比，1月份楼价上升1.7%。预期今年在实质经济增长的带动下，租金升幅不仅可望追贴楼价，甚至预期今年租金升势将可跑赢楼价，届时租金回报率亦会相对上升。

若以屋苑划分，全港50个大型屋苑中，以MLL物业促成的租务个案计算，1月份有部分屋苑呎租显著上升，其中河畔花园及太古城增长5%或以上，浪翠园、海逸豪园及蝶翠峰则升4.2%至4.8%，而丽城花园、康怡花园、汇景花园、珀丽湾、翔龙湾及丽港城亦增加3.2%至3.9%。

与此同时，月租逾万元的租务个案比率因租金持续向上而进一步增加。以MML物业促成的租务个案计算，今年首月比率达56%，比起去年首季42.2%累积增加13.8%；至于月租于5,000元或以下的比例则愈来愈少，1月只有1.3%，比起去年首季11.1%显著减少，而月租5,000至10,000元的比率相对平稳，维持逾4成水平。正因细价租盘减少，加上目前低息环境配合，不少屋苑出现供平过租，反而吸引不欲交贵租的租客转租为买。

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