业主封盘反价　楼价飙升20%

  将军澳卖地成绩理想，区内二手屋苑迅即封盘，不少业主率先反价2. 56%至20%。其中将军澳中心业主加价幅度最高，由原先叫价300 万元，即时提价60 万元飙升20%，呎价5, 835元。另一将军澳豪庭业主亦由原先放盘价420 万元，即时反价至480 万元增幅14. 2%，呎价5, 694 元。

事实上，不少业主早于农历年假前已封盘并转采观望态度，而受惠于上述利好消息，有业主更加「封盘」迎接楼市升势，而后市明朗化亦将刺激买家加快入市步伐，尤以换楼客最积极，料有助带动造价200万元至500 万元的二手交投。

市场憧憬将军澳地王卖地成绩理想，一如预期，地皮以高价成交，并接近现时区内整体楼价每呎4, 600 元水平，导致部分区内业主反价，估计区内楼价短期有机会升3%至5%，全年楼价可望升15%至20%。

将令换楼客加快入市

区内全年呎价有机会升至5, 300 元至5, 500 元，但与97 年高峰期的呎价7, 000 至8, 000 元水平仍有距离。事实上，区内虽不乏供应，但以用家主导，物业需求强劲。市场估计年内位于将军澳港铁站上盖的项目亦有机会发售，今次地皮的造价将成为区内楼市指标。

将军澳地皮成交价理想，平均呎价逼近同区二手屋苑，若计算建筑成本在内，相信上述项目平均呎价将逾7, 000元水平，对区内二手楼价起强劲支持作用。

蔚蓝湾畔分行示，将军澳地皮一直为市场焦点，不少区内业主均憧憬卖地成绩理想而封盘，个别业主打算待卖地后将单位提价约5%放售。至于投资者方面则因看俏卖地成绩理想，近日积极偷步入市，刺激区内频录二手成交。

君傲湾分行表示，卖地效应刺激，将军澳区成交表现不俗，将军澳中心一个617 呎中层单位刚以305 万元易手，呎价约4, 943 元，属市场理想价。据悉买家看好区内后市。原业主于02 年10 月以约196. 5 万元购入上述物业，是次转售帐面获利约108. 5 万元，升值55%。

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