炒房团大量涌入三亚酒店价格疯涨

 

最新的三亚酒店的报价单显示，三亚湾附近五星级酒店的价格每晚基本上都超过了1.5万元，在三亚高端酒店住上一夜，相当于部分目的地出境游4~5天。疯狂的定价背后不仅仅是投资者近期赴三亚看房买楼的热情，还有囤积客房的加价链条。

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210182325885.jpg

炒房团涌入 三亚酒店贵过迪拜

记者在了解到，三亚酒店2月中旬报价极度“疯狂”——三亚文华东方酒店报价从18400元到34500元/夜不等，金茂三亚希尔顿大酒店从11138元到16048元/夜不等。此外，三亚爱琴海岸康年套房度假酒店、三亚万豪度假酒店等高端酒店的近期报价都超过了1万元/夜。

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210182530844.jpg

三亚酒店2月中旬报价极度“疯狂”

根据公开消息，春节期间日本5~6日豪华游报价约1.2万元~1.3万元，泰国普吉岛6日游约7000元，新加坡5日游约7000元……这些已经是涨价后的春节部分出境游报价，但如今不过相当于甚至还不及三亚入住一夜的价格。(东亚经贸新闻)

三亚天价酒店“有价无市”

网友热议“三亚一夜堪比马尔代夫七天”申城游客热衷三亚团队游，天价自由行线路几乎无人预订初五价格回落初七近“平价”。

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210182917748.jpg

三亚酒店价格已与迪拜帆船酒店接轨

春节期间在三亚，亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅最贵达21721元/晚；凯宾斯基度假酒店36880元/晚……虎年春节，三亚的酒店价格频频刷新国内酒店房价之最，文华东方庭园豪华房更是开出57500元/晚的天价房，一时间，“三亚酒店价格已与迪拜帆船酒店接轨”、“三亚一夜，堪比马尔代夫七天”的说法在网友间热议。

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210182637537.jpg

三亚天价酒店“有价无市”

能逃离瑟瑟的冷风，到阳光明媚的沙滩度假，无疑是不少游客选择春节游海南的最大理由。而受海南建设国际旅游岛的利好，春节期间有不少投资客也前往三亚看楼，因此，炒房团也带高了酒店房价。海南岛，特别是三亚的酒店价格一路飙升，甚至有酒店开出一晚超5万元的价格。

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210182727222.jpg

三亚的酒店价格一路飙升

但记者昨天从沪上各大旅行社获悉，申城游客对于三亚的高价酒店并不买账，天价自由行线路几乎无人预订，而团队游由于名额有限价格相对便宜仍被抢光。

海南游仍被抢光

每年春节海南岛，特别是三亚“一房难求”，因而客房价格上涨、旅游团费飙升本不足为奇，但是今年的情况已超出常态，成为一种“火箭式”的特例了。

上海大众国旅相关负责人告诉记者，平时入住四星级、五星级酒店的三亚游价格在2980元至3280元不等，往年春节基本涨到5000多元，但今年基本报价全在6000元以上，有的要涨到6500元，此外，四天三夜的自由行，平时6000元能搞定，虎年春节要卖到1.2万元以上。“比最贵的时候还要高出至少3000元。”上海青旅表示，即便是从海口进入海南三亚的“实惠游”线路，平时报价在2000元以内，虎年春节都要在4000元以上。

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210182823362.jpg

虎年春节海南游价格同比高两成

价格高得离谱的春节海南游仍然被抢空。来自春秋国旅、上海旅行社以及大众国旅等多家旅行社的消息称，虽然虎年春节海南游价格同比高两成，达到史上最高点，但还是有不少平时没有假期的年轻白领愿意为高价团费买单。“海南游价格刚出来没几天就被抢光了。”

上海旅行社海南线路负责人表示，为了降低成本，上海所有旅行社虎年春节的三亚游是统一打包向航空公司购买机位的，目前系统显示，所有的机票都已经卖完了。也就是说上海的海南游已经全线售罄，这个情况跟往年基本一致。

三亚游价格太高

但旅行社人士也普遍反映，多数理性的游客在咨询了三亚游的价格后“转身就走”。“这个价格足够去东南亚玩一圈了。”旅行社人士透露，游客们往往会有这样的抱怨。此外上海旅行社副总经理张建权也分析称，“国际旅游岛”的噱头对于游客有一定吸引力，但不少游客也为了避免办理签证等繁琐手续，所以选择去三亚避寒，同时，三亚团队游被抢空也是由于春节期间本来旅行社拿的机位就不多。“每年春节海南游都要例行涨价，预估的出行人数会相对减少，旅行社拿的机位数量顶多是日常的一半。”

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210183205646.jpg

三亚游价格太高

虽然不少白领可以接受上涨两成的海南游团费，但面对3倍于门市价的天价酒店却都望而却步。记者注意到，几乎所有三亚酒店的门市价已经“消失”，春节期间的报价无不高出门市价数倍。一些平时报价2000多元/晚的三亚酒店，春节期间上涨到了14000元/晚以上。来自携程旅行网的统计，虎年春节，三亚五星级酒店平均价格已经突破4000元/晚，比1月上涨了244%，四星级酒店平均价格在1800元/晚，上涨了279%。其中，涨得最猛的三亚文华酒店东方最贵的房间达到34500元/晚，对此，游客连连叹息“抢钱”。

三亚酒店房价在虎年春节将成为国内首个普遍过万的城市。三亚湾附近的海边五星级酒店，房价都已经高至15000元/晚了。“与去年春节同期相比，三亚亚龙湾附近的五星级酒店房价上涨了1.5-2倍。”携程旅行网有关负责人说。旅行社人士坦言，今年该旅行社也没有游客选择“酒店＋机票”的自由行组合。“虎年春节海南自由行价格至少上万，没人感兴趣。房价超过团费，这样的价格怎么会有游客买单？”

 

初七跌近“平价”

记者从沪上多家旅行社获悉，从大年初五开始海南游团费一日一跌，初七出发的价格几乎“腰斩”，本月底下月初可真正回落到“平日价”。

记者注意到，上海大众国旅初三出发还要卖6000多元的三亚游，初五跌至4180－4880元，初七再跌近千元，跌至3580元，而27日跌至日常价为3180元。而上海旅行社一条15日出发的海南五天四夜游，价格超过7100元，但同样的行程20日出发仅仅3980元，“预计到3月可以回落到2800元的平常价。”

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210183245493.jpg

海南游团费一日一跌

此外，春节期间的三亚天价酒店终究只能“昙花一现”。如三亚凯宾斯基度假酒店，2月9日报价为2473元/晚的房价，从11日开始便一路飙升，11日房价涨到4880元/晚，12日则上涨到6380元/晚，从13日至18日，则出现14680元/晚的天价，从19日开始则全面回落。

现象

炒房客们都拖家带口来了

今年三亚酒店这种“超常规”的涨价背后究竟什么才是推手？

据业内人士透露，根据地接社反馈的消息，入住天价酒店的多数为炒房者。“在海南获批成为国际旅游岛后，不少国内的富商很想到三亚投资，但他们平日抽不出时间，于是纷纷选择在春节时去三亚实地调查，顺便带上家人前去度假。”和投资房产带来数百万元的利润相比，天价酒店并不能阻挡投资客的脚步，几万元与他们想要投资的生意相比，是很少一笔钱。

“前几年，三亚的房租一个月只要三四百元，现在三亚的房价甚至传出60000元/平方米的消息，这些投资客无不闻风而动。”一位在三亚经营酒店多年的人士透露，在海南获批成为国际旅游岛后，不少国内的富商很想到三亚投资，自己酒店1月以来入住的投资客明显增多。

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210183352789.jpg

涨价背后究竟什么才是推手

“身边的朋友都在动身往海南去看投资机会了，机遇转瞬即逝，我也想去看看。”已经在上海生活多年的福建商人蔡先生便准备周四动身和几个合作伙伴一起前往海南，他坦承，就是冲着国际旅游岛的投资机会去的。“海南房价以‘坐火箭速度’飙升，每平方米每天涨1000元、职业炒房者10天赚60%这样的消息，每天可以在媒体上看到。”

 

众多投资者争先恐后前往海南，来自各大旅行社的统计数据也显示，2010年的1月开始，接待的海南商务团队人数同比有了50%以上的增长。

 

然而，也有资深旅游业内人士分析称，三亚房价飙升也不排除是部分旅行社看好春节市场，提前向酒店“买断”一批高端酒店客房，然后待价而沽、大赚一笔。同时一批“黄牛党”，专门在节前“预订”客房，春节房源紧缺时高价抛出，趁机大捞一笔。“从酒店到客人之间要经过‘黄牛党’、当地旅行社、组团旅行社几个‘中间商’之手，多次加价最后落到游客手中，当然要翻几番了。”

 

也有网友指出，当地“假日办”发布的“黄金周信息公告”发出那几天酒店预订率均已达85%、90%、95%，这种“真实”、“权威”的信息又进一步助长“黄牛党”的疯狂，其实，这种“预订率”也是一种泡沫，因为相当一部分客房被虚“订”了。（东方早报）

海南人民“被”百万

海口的朋友打来电话，说自己“被”百万了，海南人民都“被”百万了。我说怎么回事，这位朋友告诉我，自己家里的房子200多平方米，买时3000左右一平方，总价值70万左右，现在一平方达到一万多，房产价值已经升值到300万。他说，你看我不是被百万了吗！我说你是发了财了，这位朋友说，如果我把房子卖了我就发财了，但没地方住了，如果再去买，这价钱肯定又买不到这种房子了！

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210183413509.jpg

海南人民“被”百万

海南真是疯了起来，房子价格升起来了，而且升的让人害怕，这位朋友说，元旦时房子一平方还是3000多，没过几天就升到5000，又过几天就飙升到1万，现在1万多快到两万。三亚和其它一些地方升的更厉害，翻着跟头升啊！

房子价格升起来，土地价格升起来，宾馆酒店的住房价格也是飚着升啊！广州日报报道，今年春节：三亚，文华东方，最便宜的酒店房价18400元/晚；万豪酒店，海景房价格15341元/晚；亚龙湾铂尔曼度假酒店，泳池别墅15985元/晚。三亚的酒店一晚贵过迪拜，房价不断在缔造和刷新国内酒店房价之最！

那么，是谁“炮制”了极端房价？谁“炮制”了极端房价，一般百姓肯定没有这个本事。1月5日，“国际旅游岛”计划获批，消息一经传出，海南岛立刻变成了“房产投资岛”。从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中富力、雅居乐、鲁能、新世界、保利、绿城、中体、中信等是其中主力。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家。有人说海南投资房地产的资金高达4000亿元，另有人说远不止这些！

谁“炮制”了极端房价？国际旅游岛正在急剧地改变海南的新秩序。特别是1月15日，海南政府宣布在国际旅游岛规划获批前，将暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目，海南本地股便受到狂热追捧，海南土地疯涨，海南房价飞涨，海南到处楼盘售磬。

央视报道，高峰时三亚有些楼盘每天每平方米涨1000元；实际上还有房价一天涨5000元、一个月内翻倍。一个售楼小姐销售能达10亿元，在一般房地产市场近乎天方夜谭的事情，在海南成为现实。就在海南楼价疯涨之时，三亚市出台了令人啼笑皆非的政策，“一张身份证限购五套房”。与其说是限制炒楼，还不如说是对炒楼暗送秋波。又给海南的炒楼“飓风”添风助威！

http://goo.yikuo.com/uploadfile/2010-2-10/1307_20100210183712410.jpg

谁“炮制”了极端房价？

最后，我问海口这位朋友，这次“飓风”有没有泡沫，这位朋友告诉我，绝对没有，都是外地外国来的资金，抬升了GDP，提高了当地人的财富价值。但有一点就是打破了当地人的休闲，幸福指数下来了。看起来，GDP上去了，财富值增加了，幸福指数下降了，也算公平！

最后这位朋友教导我，看起来，发展经济小打小闹不行，只有刮台风，君不见，几年前，西部大开是发一阵风；东北老工业基地又是一阵风；中部崛起还是一阵风。这风从东部刮到西部，又从西部刮到黑吉辽，再从那里刮回中部，刮完小城镇又刮新农村，这次刮到海南岛，每刮一次GDP就升高一节，居民收入就长一长！

不过，也有人说，海南的极端房价是中央在进行压力测试，这个见解很好！

如果是这样，那么，下次的飓风可以接着刮！(赵海均凤凰论坛)

三亚酒店房价春节暴涨最贵一晚超6万

最近海南房地产价格飙升引起了社会的关注。而春节其间，海南三亚酒店的价格也和房地产一样一路飙升。五星级的酒店房价涨幅大都超过了3倍，部分品牌酒店房价翻了5倍不止。普通的五星级酒店最低也要3千元起步，而高端的海景房住一晚超过了6万元。（深圳电视台）

 

转载文章!

 

声明：易阔每日财经即时动态专稿，任何网站、报刊、电视台未经易阔网许可，不得部分或全部转载，违者必究！本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。