买新界低价楼 收租等升值

近日开售的新盘货尾动辄要300万至400万甚至更高价方有交易，若以同一笔资金，可考虑在新界二手市场买入3至4个细价单位，以便分散风险。另外，有地产代理指出，现时按揭息口低企，买入低价楼贷款额不足100万元，以30年供款期计，月供仅约3,000元，以租金收入帮补楼按供款，兼博物业升值，实“除笨有精”之举。

楼市近来节节上升，投资低价楼成为小投资者的心水选择。综合各地产代理近日预测，今年中小型物业价格至少有一成升幅。即使未能在预期时间内放售录得楼价升幅，小业主可以考虑先行上会，出租待市旺一并连租约出售，实不失为稳阵的赚钱途径。

新界区如屯门、沙田、大埔等有不少细价盘源让投资者选择，当中不乏能提供高租金回报的单位，如屯门置乐花园细单位，租金回报率可高达6.8厘。祥益地产分行经理袁思贤表示，屯门置乐花园早前录得一宗租赁成交个案，单位租金回报率高达6.8厘，该单位为1座中层A室，建筑面积517呎，实用面积449呎，两房一厅，原业主于08年以80万购入上址，日前获一名外区外籍人士垂青，以4,500元租入，平均呎租为8.7元，若以实用面积计算呎租为10元。若以当时的购入价作计算，租金回报率约6.8厘，若扣除管理费等杂费约800元，回报率仍有约5.5厘。

买楼收租定存收息回报差大

另外，以屯门康德花园面积479呎单位为例，入场费仅97万元，平均呎租10.4元，租金回报率可望达到6%水平。若未来1年按息维持低企，业主选用拆息挂按揭计划，以目前约1厘的按息计，七成按揭即借少于68万元，若持货2至3年卖出，短炒随时可获利。而且，在持货的2至3年间，业主每月供款仅约2,184元，以现时每月租金约4,980元计，每月还有2,796元可落袋；若决定“上会”，承造30年按揭计划，以2.35%按息计，每月供款仅约2,630元，则仍可有约2,350元现金到手，即使扣除其他开支如管理费或其他杂费，至少有1,800元可赚。

事实上，若将100万元放于银行作12个月定存，以建银亚洲的0.35%息率计，1年仅得3,500元利息，每月所得只有约290元。买楼收租与作定存收息相比，回报高下立见。

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近期部分100万元以下成交个案

全港平均租金去年升22.6%

租金随通胀上升，据地产代理的统计数据显示，过去一年低价楼租金升幅高于楼价升幅。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，据美联“楼价走势图”内“租金走势图”显示，租金由08年底平均每呎14.13元升至09年底平均17.32元，累积上升22.6%。以50个大型屋苑分析，去年不少屋苑呎租录得显著上升，其中太古城、丽港城、嘉湖山庄等更录得3成增长。

在租金明显上升之下，多个新界屋苑平均呎租亦达至“双位数”，如大兴花园、花都广场等呎租相继超越10元。由于去年租金升幅显著，迫近楼价，再配合低企的息率，令不少屋苑均出现供平过租，细价物业尤其显著，屯门市广场及大兴花园分别少18.2%及17%，而河畔花园、嘉湖山庄及花都广场则少一成。  （文汇报）

投资低价楼6大理由

买“砖头”抗通胀。

低价楼回报相对较高，平均有3厘至5厘，较银行定存利息理想。

低价楼一般入场费仅100万至150万，入市相对较易。

银行对客户愿提供较优惠按息，即使步入加息周期，料仅升1/4厘至半厘，对供楼负担影响有限。

私人住宅供应量不断减少，低价楼供应有限，有一定升值空间。

年轻家庭置业难，低收入家庭有入市需要，细价物业成上车一族首选，上车盘后市势看高一线。 （文汇报）

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