山顶南区2009年录421宗金额208.3亿元

中原看俏超级豪宅及屋地

料2010年逾亿元成交宗数可升30%

山顶南区09年交投升56%共录421宗洋房交投倍升

        根据中原地产分行统计数字，2009年山顶南区合共录得421宗豪宅买卖成交，较2008年之264宗升幅达56%，当中分层单位占300宗，较08年升48%，洋房占121宗，较08年之61宗飙升98%。至于总成交金额，2009年山顶南区成交金额共涉资203.8亿元，较2008年之136.8亿元增加49%，当中分层单位总成交金额为88.1亿，按年升45%，洋房成交115.7亿，升幅52%。

逾亿元成交增76%全年录30宗

        中原表示，2009年山顶南区逾亿元成交显著增加，全年录得30宗逾亿元成交个案，较2008年之17宗高出76%，当中2宗为分层单位，另2宗为屋地成交，其余均为洋房豪宅。虽然09年录得之30宗逾亿元成交个案较07年48宗少38%，但成交金额却达71.4亿元，较07年之70.4亿还高出1亿元，显示巨额成交个案增加的趋势。

种植道洋房呎造52,192元创09年区内最高呎价

中原，2009年山顶南区分层单位成交中，最高成交价为1.5亿元，单位为白加道27号之4500呎豪宅，呎价达33,333元，同时为区内最高呎价的分层单位。至于洋房最高成交价则为4.45亿元，物业位于浅水湾道。另外，09年山顶南区最高呎价成交，为种植道单号洋房，该单位面积4790元，于09年8月以2.5亿沽出，呎价达52192元，抛离天比高最高呎价48416元及倚峦09年最高呎价47365元，但仍未破倚峦于08年6月创下之56022元呎价。

非传统「顶尖豪宅市场」形成国内客及华侨估计占买家比例6成

      中原分析，近年山顶南区的豪宅市场出现分野，一些独特性极强的「超级豪宅」诞生及兴起，与「传统豪宅」市场有别，形成「顶尖的另类豪宅市场」，该类物业面积一般较传统豪宅大，可达5000至逾万平方呎可用楼面面积，亦可能是市场中稀有的特色户，如配置特大花园或私人泳池的独立屋等，楼价与传统豪宅差距较大。 「超级豪宅」商品化，加上发展潜力极高的屋地，近期同样受到市场的追捧，故09年逾亿元成交个案按年升76%达至30宗，粗略估计约3成为境外华侨、其余4成为本港客、台胞及其他东南亚基金或客户。

「超级豪宅及屋地」特别看好料2010年交投量升30%

中原续称，中港融合为大趋势，受惠大中华概念，本港豪宅后市亦被看好。虽然近期内地收紧房地产政策，但此举反而可刺激资金转流本港豪宅市场的机会，另外加上本地豪宅用家最近的换楼潮，2010年山顶南区的豪宅市道预计不俗。

预计，2010年山顶南区成交宗数与09年相约，即约421宗。二手分层豪宅单位可能受南湾预计约715伙新盘供应而分薄客源，但大额成交如「超级豪宅」、洋房或屋地，交投量估计会显著增加。楼价方面，预测一般传统豪宅于2010年将平稳发展，而超级豪宅及屋地，除成交量增加外，楼价升幅亦较显著。预计逾亿元成交宗数于2010年可升30%，当中超级豪宅的巨额成交个案将增加，逾2亿元的罕有成交亦将更常见。

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