■腾讯主席马化腾传已购入大浪湾道13号屋。

本港豪宅持续受内地富豪追捧，带动物业创出高价。市传去年跻身蓝筹股之列的内地互联网综合服务供应商腾讯(0700)主席马化腾继今年初以1.68亿元扫入渣甸山名门第3座顶层3个复式示范单位后，日前再下一城，以4.8亿元购入港岛南区石澳大浪湾道13号独立屋，成交银码属本港洋房最大成交额次高纪录，而马化腾亦以拥有353亿市值的身家，与李泽楷同区内的12号红木屋遥遥相对，象征内地年青富豪不让香港富豪专美。　

石澳大浪湾道13号洋房面积约8,000方呎，以成交价4.8亿元计，折合呎价高达6万元，创亚洲洋房新高纪录。

呎价6万重建3层屋

不过，根据分区计划大纲图，石澳大浪湾道13号独立屋面积约8,000平方呎，屋地面积21,776方平呎。物业早前获城规会批准重建为1幢3层高独立屋，地盘覆盖率不逾36%，地积比率0.9倍，重建后面积达19,598平方呎，以此计算，楼面呎价约2.5万元。

马持腾讯市值353亿

贵为蓝筹股之列的内地互联网综合服务供应商，38岁的腾讯(0700)主席马化腾身家丰厚，个人持有2.1亿股腾讯股份，以昨日收市价168.5元计算，身家市值353.85亿元。事实上，马化腾已非首次染指本港物业，今年初已经斥资1.68亿元一口气扫入渣甸山名门第3座顶层3个拥维港海景及山景的复式示范单位，3个单位面积共达7,183呎，平均呎价2.23万元。

赵世光持货3年赚1亿

而大浪湾道13号独立屋原业主亦大有来头，为华光航运董事长赵世光于06年10月以3.8亿元购入，当时以呎价4.75万元创全港住宅呎价纪录，但此纪录于今年中被倚峦2号屋创出的呎价5.62万元打破。现持货3年，转手获利1亿元，期间物业升值26%。

市场人士指出，由于石澳物业成交需要由石澳业主委员会批准，过程需时约半年，因此估计新买家早于半年前已经有意购入物业。又以现时大浪湾道13号独立屋状况而言，新业主极有可能重建，估计购入价连同重建费用，涉及总投资额约5.3亿元。

区内代理表示，石澳区由11月至本月二手成交维持平稳，各录得约10余宗，成交较10月份50余宗有所回落，主要是不少内地富豪有见优质物业买少见少，消化不少区内盘源，不过呎价则持续轻微上升1%至2%。

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