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(星島日報報道)二手回軟，業主擴大議價空間，加上低息環境下，供平過租的趨勢愈見明顯，吸引租客「租轉買」升級做業主，購入物業自住。近期各區二手放盤增加，業主議價態度稍為回軟，多個屋苑錄得「轉租為買」成交個案。
香港置業營業經理鍾嘉欣表示，樓價屢創新高，連帶物業租金亦一併上升，其中西九龍宇晴軒現時呎租高達十八元，較上季升約一成，促使不少租客約滿後，決定轉租為買，日前一區內租客見租金升勢持續，以三百四十萬元購入宇晴軒六座高層F室，單位面積六百六十二方呎，呎價五千一百三十六元。原業主於○五年六月，以三百六十四萬九千元購入上址，是次轉手帳面虧蝕約二十四萬九千元。
美聯助理區域經理吳裕強表示，九龍灣德福花園D座中層十五室，面積六百零三方呎，成交價二百六十三萬元，呎價四千三百六十二元。據了解，買家為租客，於區內物色「上車」單位多時，見上址間隔實用，故購入上址自住。
原業主於○五年六月以二百零八萬元購入上址，現帳面獲利五十五萬元離場，物業升值兩成六。
利嘉閣分行經理郭煥然指出，儘管銀行界收緊豪宅按揭審批，惟措施對中小型物業暫沒有影響，近日推出定息按揭計畫，吸引租客買樓做業主。其中一名將軍澳都會駅租客，買入同屋苑三座中層C室，面積八百四十三方呎，成交價三百九十五萬元，呎價四千六百八十六元。原業主於○六年第三季向發展商買入單位，當時作價三百七十八萬九千元，持貨三年多，現沽貨離場，帳面獲利十六萬一千元。
中原分區營業經理劉智佳表示，荃灣愉景新城五座低層D室，面積七百四十八方呎，以三百二十萬元易手，呎價四千二百七十八元。買家從外國回流返港，一直租住酒店，但發現本港按息低企，加上港元資產相對其他國家物業低水，遂決定購入上述單位作為留港居所。原業主於○六年以二百四十八萬元購入單位，現帳面獲利七十二萬元。
中原分行經理韓智恒表示，東涌影岸．紅A座中層C室，面積一千一百八十三方呎，以五百三十五萬元獲買家承接，呎價四千五百二十二元。買家為區內租客，租住同區其他屋苑，有感銀行息口低，遂物色心儀物業轉租為買，是次購入上述單位作新居榮升業主。原業主於○七年以三百九十四萬六千元購入上址，持貨約兩年，帳面獲利一百四十萬四千元離場。
美聯高級營業經理何啟邦表示，屯門啟豐園一座中層E室，面積四百六十七方呎，成交價一百一十三萬元，呎價二千四百二十元。據了解，買家為同區上車客，見上述單位供平過租，故購入作新婚之用。原業主於九四年十二月以約一百二十三萬元購入單位。
美聯聯席區域經理徐靜雯表示，元朗新元朗中心二座高層D室，面積五百九十九方呎，望米埔景及后海灣景，成交價二百三十二萬元，呎價三千八百七十三元，屬市價。據了解，買家為同區租客，供平過租，故購入單位自住。原業主於○五年八月以約一百七十八萬八千元購入單位。
中原首席分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城十月下旬交投加快，新近成交包括海棠閣高層E室，面積一千零二十九方呎，成交價八百四十五萬元，呎價八千二百一十二元。買家為同區租客，有意轉租為買，購入單位作新居。原業主於九四年以六百三十萬元入市上址，持貨十五年，是次沽出單位帳面獲利二百一十五萬元，單位升值三成四。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角海峰園剛錄得一宗成交，一名同屋苑租客，趁銀行按揭利率低，決定轉租為買，購入屋苑崇峰閣中層G室，面積八百七十四方呎，成交價五百七十五萬元，呎價六千五百七十九元。買家看好維修後屋苑將會升值，加上銀行低息下，每月供款較租金節省一成七，即決定購入單位自住。原業主於○七年七月以四百一十五萬元購入上址 |
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(2009-11-01 11:54:18) 
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