香港楼市快讯-港楼存货创新低仅剩4.7万个 

http://www.wenweipo.com/loadImage.php?image_width=222&image_height=&image_filename=http://image.wenweipo.com/2009/10/24/hk1024a.jpg 香港今年第三季楼市持续畅旺，一手豪宅盘更出现抢货潮，令发展商的存货持续减少。

          （记者梁悦琴)受到利息低企、忧虑通胀重临及热钱流入等因素带动，市民纷转「砖头」，香港今年第三季楼市持续畅旺，一手豪宅盘更出现抢货潮，令发展商的存货持续减少。运输及房屋局昨公布，截至今年9月底包括现楼及楼花在内的可供发售一手私人住宅单位，由今年6月底的4.9万个进一步下跌至4.7万个，为港府2004年有纪录以来的低位。

施工量及落成量方面，今年第三季则较上季略为回升，期内私人住宅施工量为1,900个，较上季增加400个，首三季施工量为5,100个，按年减少13.5%；而第三季私人住宅落成量，则较上季增加900个至2,400个，总括首三季落成量5,500个，只及去年全年落成量8,800伙的62%，为97年即12年以来的新低。

一手楼供应大致平稳

运输及房屋局发言人表示，香港首三季的新屋动工数量较去年同期只是略为减少，整体私人住宅一手巿场供应大致平稳。发言人表示，香港目前已批出土地可建的单位约有5,000个，发展商可以随时就有关项目动工，估计香港未来数年将有约5.2万个一手私人住宅单位供应，当中约63%属中小型单位，一手供应大致平稳。

二手楼成交占总量80%

发言人又表示，市场上仍有不少中小型单位供应，过去数年二手私人住宅单位的每年成交量平均约有7.74万宗；占整体私人住宅单位每年总成交量的80%。今年首三季二手住宅成交约有7.39万宗，占整体成交量84%，而期内200万元或以下的成交宗数共约40,900宗。

发言人强调，政府会继续密切监察房地产巿场的发展及私人住宅物业的供求情况。

美联物业首席分析师表示，据美联物业资料研究部资料显示，第三季建筑中及已落成未售出的单位共约4.7万伙，若按港岛、九龙及新界3区划分，当中约29,500伙位处新界区，占约63%，而港岛及九龙区则分别占12%及25%，分别约5,800伙及11,800伙，显示此批供应集中新界区，惟市区仍占近40% ，亦不乏选择。

现时难断言供应断层

刘嘉辉估计，今年全年施工量将少于万伙，并连续两年维持此低水平。随着施工量减少，预料未来落成量亦会跟随下调。以一般住宅项目建筑期约2至5年计算，若将每年施工量顺延至未来4年，走势与落成量相当吻合。除非今年第四季施工量大幅回升，否则预期落成量数字将会进一步下跌，难以达至今年初政府预期全年14,738伙的落成量。

他续表示，现时难断言供应断层，但政府应在此之前作出应对，加快推出优化土地供应政策，如加快恢复铁路项目招标等，以满足市场需求。

西铁将招标住宅3万个

中原地产研究部联席董事黄良升指出，随着政府加快推出西铁住宅项目招标(西铁共12个项目约3万个单位)，相信2010年起私人住宅累积总供应量可以见底回升到6万个的水平。现阶段没有重建居屋的需要，以免重蹈「八万五」的覆辙.

香港置业/投资中长线稳赚的一手楼/二手楼等,【24小时】咨询电话国内手提【136-3162-6559】谢生/香港手提【00852-9797-2895】中原地产/Email:xdf197984@126.com