甲厦租金15月首次上升                                            

                                             2009年10月23日　（星期五 ）

 【本报特讯】豪宅买卖交投炽热，造价不断上升，利嘉阁地产董事张伟文指出，租务市场表现同样出色，成交量以至单位租价亦持续上升，该行数据显示，全港35项指标豪宅物业9月份共录212宗租赁成交，数量较8月份187宗增加13%。租金方面，平均呎租最新报29.4元，按月再升2%，形成连升7个月强势。

按地区分析，新界区成交量增幅最高，由9宗增至32宗，按月飙升2.56倍，主要由于骏景园租务成交按月激增3.2倍之故，而康乐园亦打破「零成交」厄运，录得6宗租赁成交。九龙区方面，租务成交量则增加9%，增幅温和，表现较突出的豪宅物业包括港景峰、漾日居、擎天半岛及凯旋门，租赁交投分别录得14%至92%增幅。

至于港岛区，租务成交量逆市减少4%至105宗，豪宅类别中因应不同情况而呈个别发展，阳明山庄、地利根德阁、比华利山、礼顿及名门打破早前「零成交」闷局，红山半岛、浪琴园、宝翠园、及赛西湖大厦租务交投保持平稳。不过，贝沙湾、晓峰阁、嘉富丽苑及雍景台租务交投却录得10%至67%减幅，富豪海湾及宝马山花园更陷入「零成交」闷局。

全港35项指标豪宅9月份平均成交呎租报29.4元，数字较8月份上升2.%，升幅高于同期楼价升幅的0.9%。数据显示，雍景台及海名轩呎租分别按月上升13.3%及12.1%，港景峰、君临天下、红山半岛、骏景园及嘉云台，租金则分别录得6.%至9.8 %升幅，表现突出。

利嘉阁地产至尊豪宅主席张伟文指出，35个指标豪宅整体成交呎价已超越08年高位，但现时整体呎租仍较去年高位折让14.5%，反映豪宅租金走势落后，因此相信未来数月豪宅租金将会继续上扬，料每月升幅介乎2%至5%之间，本月呎租应可突破30元关口。租务成交量方面，预期未来数月租赁交投平稳发展，估计将会在200至250宗水平徘徊

【本报特讯】国际物业顾问莱坊最新发表的研究指出，今年9月，全港甲级写字楼平均租金按月上升1.5%，为15个月以来首次上升。有迹象显示，写字楼租金于第3季末已经见底。如果推断正确，是次写字楼租金的调整期历时5个季度，调整幅度为41.6%。

莱坊研究部主管黄杰雄表示，该行早前已预期本港甲级写字楼租金于本年下半年见底，近月核心区写字楼的需求明显回升，空置率亦开始下降，租金跌幅连续3个月收窄，且在9月份重拾升轨。

上月中环优质写字楼的空置率显著减少。过去数月市场吸纳的情况较预期好，长江集团中心、交易广场及国际金融中心等顶级写字楼的空置楼面已所剩无几。在空置率下降的情况下，业主之间的竞争已较温和。

越华侨32亿购盈置

       上月写字楼租赁活动仍然活跃。一间投资银行租用中环长江集团中心约4层半楼面，涉及面积达90,000平方呎。此外，韩国投资基金Miraea Asset租用中环交易广场3期共11,000平方呎楼面，一间本地发展商亦租用中环约克大厦全层约8,300平方呎楼面。除了上述交易外，多宗租务个案亦预计会在短期内完成，包括中环爱丁堡广场两层写字楼楼面，总面积约25,000平方呎。此外，一间国际保险公司亦正于九龙东寻找约10万平方呎之写字楼楼面。买卖市场方面，上月录得数项大宗写字楼成交个案，反映市场存在强劲的购买力。一名越南华侨以约32亿元购入中环盈置大厦全幢，平均每方呎成交价为13,846元