较楼上楼下贵逾两成

　　是次以破纪录价钱售出的单位，位于楼盘56楼D室，面积816方尺，实用率约76％，与近年新盘相若。该单位已配备豪装及家俬，据悉装修及家俬费用约100万元，与一间高级酒店房间无异。由单位向外望，无论客厅及睡房，均可饱览港九市区及维港全海景色。市场消息指，该单位楼上及楼下单位已于早前供“贵宾客”优先认购，售价较是次售出的示范单位低约两至三成，换言之，早前已售出的1房单位帐面已升值。

　　近年只有极少数大型新盘提供1房单位，包括2005年开售的九龙站凯旋门，以及07年开售的贝沙湾6期，但此两楼盘的1房单位更为 “迷你”，面积仅约530至595方尺不等；现时凯旋门内园景1房单位，面积约530方尺，尺价仅约1.4万元。早前有买入名铸1房单位的玩具城主席郑躬洪称，他买入该单位，暂时会作为海外员工宿舍之用。他又坦言，对发展商而言，海景大单位的售楼利润较1房单位高，令市场上1房的单位供应很少，做价创新高。“要买1房单位难，要买望全维港景1房全新楼更加难上加难！”

　　买家为尖沙嘴商人作第二居所

　　据了解，该名以破纪录买入全港最贵1房单位的买家，本身居于九龙传统豪宅区，由于在尖沙嘴经营生意，故买入该单位作“第二居所”自用。此外，由于单位已配备豪装及家俬，几可即时入住，加上楼盘坐北向南，兼享有维港全海景，全港缺乏同类单位供应，故买家愿以破纪录价钱，买入该1房单位。

　　中原区域营业董事李沛章表示，以现时这种高价买入这个1房单位，似乎难以短炒获利。“买家都系贪度位置方便，加上单位已配备家俬装修，可以话?市区倾完生意，上去休息都得！”理大建筑及房地产学系教授许智文表示，虽然豪宅楼价屡创新高，但由于市场上资金依然庞大，加上银行存款利率太低，不少资金在欠缺出路下唯有流入保值能力较高的豪宅上。“豪宅供应太少，现时楼市仍未出现泡沫，暂时睇唔到楼市已经见顶。”