前天跟一朋友喝茶,聊起他的投资经。本来，依他一切力求简化的个性，有闲钱宁可买股票也不愿买房，投资房产不如投资股票来得爽快，股票交易尽在电脑一键控制之下，进出自如，全无购买房产时那么复杂的手续和日后管理的麻烦, 作为不动产的房子,有时候还真的动不了,特别是在有价无市的时候,大家都急着脱手, 但接手的无人问津。

今年年初，禁不住国外熟人的推荐和他老婆的说叨，他们在美国赌城拉斯维佳斯买了一套新的独栋别墅做投资，房子大约320平米大小，前有草坪，后有花园，还带三车位的车库，全装修送家电，除了没有家具，其他居住的条件都有了。开发商在这个小区规划要建五百多栋别墅，一年前卖出的跟他们刚买的同样户型的房子按四十六万美金成交，金融危机发生后，拉斯维佳斯的房市场是美国的重灾区之一，房价降了大约40%，他们买的房子只花了不到二十七万美金，折合人民币只有两百万元左右。交完20%的首付，其余的按5.25%的年利息申请了贷款。四月份交房后，他们就地找了一家物业管理中介负责帮出租房屋，美国的房东一般不必为房客提供家具，因此他们没有购房以外的其他开销，目前月租金是一千七百二十五美金，扣除贷款按揭月供、房产税和中介杂费等一千四百八十八美金，还略有节余，完全实现了以房养房的计划。

我朋友的观点是，在美国房价大幅下跌以后，美国房产的投资价值凸现，至少没有进一步下行的风险，不像国内的房产，泡沫越吹越大，除了希望房价继续上涨的一厢情愿以外，从出租投资回报率来看，在国内买房远不如在美国买房。

狂热的人们能使市场短暂疯狂，但泡沫终会破裂，理性必将回归。