美国房租不能乱涨

姚鸿恩

美国私人拥有的房子，大多是house，类似国内的别墅，或者是townhouse，类似国内的联体别墅，中间价约为20万美金，都装修完毕，铺设地毯，备有空调、冰箱、烤箱等必须的家用电器。在东海岸和西海岸，比较贵；在中部，比较便宜。美国普通工薪阶层家庭的年收入为6万美金左右，房子是最吃钱的，但很多家庭还是能负担的。美国大约三分之二的人买了房子。还有三分之一租房子，是因为，有的工作不满两年，没有足够的贷款财力证明；有的拿不出最起码的5%的首付；有的工作经常流动；有的则不喜欢别墅“事必亲躬”；等等。 

美国出租的绝大多数是公寓（apartment），大多数是二三层楼。公寓有十几到几百个单元，大多数是两个卧室，少数为一个卧室或三个卧室。通常包水不包电。每月租金约为5百到1千5百美元。 

租公寓都要签一个租约（lease），通常为一年。租约中很重要的一项，就是租金为多少，比如，每月1千，一年就是1万2。租户（tenant）和屋主（landlord）各执一份。这是正式的具有法律约束力的租约。租户不能耍赖不交房租，房东也不能涨一分钱。 

房东若要涨租金，必须等租约期满之后才可以涨，而且必须提前两个月通知租户。通常涨幅为3%左右。若涨得离谱，租户就搬到其他公寓去了。 

美国各地都有保护租户的法律规定，大同小异，除了不得乱涨房租外，还有：房东去租户处必须事先征得同意，不可威胁租户，不可不加维修，等等。

各个地方都有个公平租房委员会（Fair Rent Commission），你若觉得房东不公平，可以投诉。就会有专人进行调查，解决问题。 

租户若觉得房东违法，可告到法院。若证据确凿，法官一定会让房东灰溜溜认罪。

美国公寓基本都是出租的，大多数是二三层楼