典型城市包括目前CRIC中国房地产决策咨询系统监控范围中的31个重点城市

华东：上海、杭州、南京、合肥、苏州、无锡、常州、宁波、扬州

华北：北京、天津、大连、沈阳、长春、青岛、济南、太原、兰州

华南：广州、深圳、厦门、海口、南宁

中西：重庆、成都、武汉、西安、长沙、郑州、南昌、贵阳。

供求比=1：求/供，在供求比走势图中我们则采用“求/供”的数值。

九成以上典型城市消化周期缩短，近六成不足18个月

    由于09年2季度全国住宅市场继续呈现供小于求局面，2季度末累计市场存量为14174.5万平方米，较1季度下降15%，而未来一年内市场供求关系则将趋于平衡。根据近半年市场去化能力计算，超过九成的城市预计消化周期较上季度有所缩短；消化周期超过36个月的城市仅占比6.5%，35.5%的城市消化周期在18-36个月间，而消化周期不足18个月的城市比重高达58%。从各典型城市消化周期来看：

    近六成城市消化周期不足18个月，北京、上海、广州、深圳等18个城市由于上半年市场成交大幅上涨，加之市场存量均相对较少，因此其消化周期较短，比重达到58%。

    三成半城市消化周期处于合理范围，天津、沈阳、西安等城市或因市场存量相对合理，或因市场成交回暖等因素，消化周期均在18至36个月间，比重为35.5%。

    消化周期超过36个月的城市比重不足一成，海口和兰州由于市场存量较大，消化周期超过36个月，其中海口消化周期为44个月，虽然偏长，但可以通过控制中短期供应节奏，调整到相对合理的长度；而兰州的消化周期超过60个月，由于城市市场未来供应量较大，而成交量则仍然处于较低水平，因此去化压力巨大，消化周期最长。

城市供求风险普遍持平或降低，八成以上城市供求风险处于低度

    八成以上城市处于低度供求风险，较1季度末增加23个百分点。位于右侧的六个部分属于供求风险度较低的区域，共有26个城市，占比达到84%，与1季度末相比低供求风险城市比重增加了两成以上。中度供求风险城市比重最低。中度供求风险区域共3个城市，比重达到10%，较1季度末减少6个百分点。高供求风险城市占比不足一成，较1季度末下降近两成。位于左侧的七个部分属于高度供求风险区域，共2个城市，比重仅占6%，与1季度末相比高供求风险城市比重继续减少。

    从与09年1季度末典型城市供求风险度的对比来看，市场成交大幅上涨的趋势推动大部分城市向低供求风险等级集中，九成以上典型城市的供求风险度较1季度末基本持平或有所降低。其中:

    多数城市市场供求风险降低，上海、北京、广州、深圳等六成半典型城市的未来市场供求风险，在市场成交上涨的推动下有所下降。

    近三成城市未来供求风险不变，武汉、合肥、宁波等城市的供求风险与上次预测基本相同，其中兰州和海口由于供过于求局面明显或市场存量较大，整体供求依然处于高度风险，其他城市则继续处于低度供求风险。

    个别城市供求风险预测略有上升，天津和太原消化周期处于相对合理的长度，由于未来一年预计供应增长较快，将出现供过于求局面，导致供求风险略有加大，但整体仍然处于中度等级。