4月初，我们针对全国35个重点城市近500家房地产企业的中高层管理人员再次进行了市场调研——“百城千企”第二季度房地产走势调研。该调研结果最能真实反映当前国内开发商的心态变化、策略制定、战略转移等重要信息。  

    在经历了08年的深幅调整之后，今年房地产市场发生了较为明显的转变。在我们组织的“百城千企”的调研中，清晰的感受到了企业此类变化的倾向。企业对中低端住宅、经济型和紧凑型产品以及近郊区域关注度明显上升，同时随着市场风险的释放，企业有将发展重心转向珠三角和环渤海区域的趋势。

中低端住宅更受关注

    在本次调研中，认为二季度中档物业将是最率先回暖的物业档次的受访者的比例由53.87%升至64.48%，高档物业的受关注度则连续下滑，认为高档物业率先回暖的受访者比例由08年四季度的20.71%下降至7.65%。

2009年二季度全国企业对率先回暖物业档次预测

    通过对四大区域产品档次预测比较发现，在关注中档物业销售的受访者比例由高到低依次是中西部、珠三角、长三角、环渤海。同时，环渤海和长三角均有三成以上受访者认为二季度低档物业将率先回暖。

2009年二季度四大区域企业对率先回暖物业档次预测对比

紧凑型户型关注度明显上升

    在二季度的调研中，企业认为目前市场回暖主要以刚性需求释放为主，因此对紧凑型户型的未来销售表现有很强的信心，认为二季度紧凑型户型率先回暖的受访者比例大幅度增加17.33个百分点。此外，经济型户型依然是开发商最为看好的产品类型。

2009年二季度全国企业对率先回暖房型预测

    通过对四大区域产品户型预测比较发现，珠三角对紧凑型房型二季度销售表现认可度最低，其它三大区域均有三成以上受访者认为满足刚性需求的紧凑型房型将是二季度率先回暖的房型。

2009年二季度四大区域企业对率先回暖房型预测对比

近郊区域关注度再度上升

    在率先回暖区域预测中，受访者与一季度基本持相同观点，对近郊区域的关注度略有上升，在二季调研中有63.69%的受访者表示看好城市近郊区域的销售表现，环比09年一季度提高了7个百分点。

2009年二季度全国企业对率先回暖区位预测

    通过对四大区域市场预测比较发现，长三角受访者对近郊区域的关注度最高，有七成受访者认为二季度近郊区域将率先回暖，其次分别是环渤海、珠三角、中西部。

2009年二季度四大区域企业对率先回暖区位预测对比