由于新浪博客的篇幅限制，继续上一篇关于央企背景企业的2009年业绩展望。

远洋地产：良好的项目销售情况推动企业增长，分担资金压力

   截至2008年底，企业净负债率为35.48%，负债水平维持低位。远洋地产贷款总额为147.44亿元，其中41%为一年内到期贷款，39%为一至二年内到期贷款，可以推算企业未来两年内需偿还117.95亿元，短期偿债压力较大。但是根据CRIC系统监测，远洋地产目前在售项目的销售情况普遍较好。企业中端项目销售价格普遍较低，性价比较高。而高端项目如大连香颂花城、大连红星海世界观、北京远洋万和城等由于项目良好的配套、地理位置以及产品设计受到了市场的追捧。即使企业短期偿债压力较大，但是良好的销售分担了企业的资金压力。

资料来源：企业公告、CRIC系统

    截止至2008年底，远洋地产未结转的销售收入达54.33亿元，2009年前3个月远洋地产的销售收入便超过23亿元。截止至2009年一季度，远洋地产已经基本确定了超过77.33亿元的收入。结合企业项目销售普遍较好的现象，企业未来业绩可期。

招商：可售资源丰富，企业业绩自然增长

    2008年招商地产的净负债率大幅降低，仅为18.63%。此外增发获批为招商地产带来58亿元的现金，使得企业货币资金大幅增加，达到73.5亿元，较2007年增加38亿元，增长106%。根据易居《全国典型城市房地产市场风险度评估》研究报告，现阶段招商地产的开发项目中有43%位于次高风险区域，另有41%位于次低风险区域。因此从区域市场风险角度来看，招商地产的项目整体的风险性维持平衡。

               招商地产2008年底住宅项目风险度分布情况

                           资料来源：企业公告、CRIC系统

       2009年招商地产计划同时推进28个项目的建设，在建面积413万平方米，新开工面积112万平方米，预计竣工和销售面积分别为171万和120万平方米。企业可售资源丰富，2009年业绩极有可能突破百亿。