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 房价会继续上涨还是会大跌，房价应该涨还是应该跌，是近几年网络上争论不休的热点问题。

值得注意的是，近来，一些前几年大喊房价会大跌，会跌50%甚至更多的人，已经悄然变化。他们中的一些人在文章中已经把房价会大跌改成房价应该下降。

出现这一现象的原因可能是：

1、从2003年前后起，他们就在文章中不断大呼房价会大跌。其典型言论是：全世界的房地产泡沫三分之二在中国，中国的房地产泡沫三分之二在北京、上海，北京、上海的房价会下跌50%。然而，他们呼喊了这么多年，中国的房价不但没大跌，反而一路上涨。房地产市场并没有泡沫破灭，即使限购，限贷，也没有挡住深圳刚需者抢购住房的脚步。再喊房价会大跌实在难以给读者交待。

     2、房地产市场的现实变化，舆论不同观点的撞击，使得他们不断反思，不断重新认识高房价的各种原因。不断修正对市场发展趋势的认识和预判。

     不管是哪些原因促成的，这些人能从房价会大跌转到房价应该下降都是应该欢迎的。

说房价会大跌，可能是算命先生式的预测。说房价应该下降，可能是基于经济社会分析表达的一种理性期待。

高房价是一种复杂的经济社会现像。

回头看看，这些学者、专家对中国的住房市场发展，在满足中国居民住房需求的问题上，可以说毫无建设性的意见。相反，很可能起到了误导政府和市场，妨碍住房市场按照市场规律发展的作用。现在这些人似乎有些愿意沉下来思考分析了，这就是一个值得欢迎的进步。

在一个被外来计划经济侵害了30多年的国度，在一个官僚体系至今未有根本改变的国度，在一个法治观念薄弱，法治体系不完整的国度，房地产市场的发展本来就是十分艰难的。要让市场健康有序发展，需要全体国民共同努力呵护。专家，学者，独立房地产评论人都是读书人，有些还是喝过洋墨水的人。他们是社会的精英，担负着引导市场向正确方向前进的重任，理应胸怀天下，深入实际，客观理性分析高房价的各种成因，分析市场走向。多发表负责任的，能给大众启迪的言论才行。

     中国房地产市场到底有无泡沫？如果有，泡沫有多大？泡沫是如何形成的？房价过高是如何形成的？怎样努力，才能遏制房价上涨？怎样努力，才能让房价回归合理水平，而又不伤害宏观经济社会健康发展？这些都要仔细研究。任何只看表面现象就轻率发表的言论，都是不负责任的。