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     近日，在一个非官方的迎新年餐聚场所，我遇到某省会城市房管局的一位官员。这位官员主动介绍他负责公租房这一块。我们这一桌的朋友便七嘴八舌地问他：这公租房到底是什么东东啊？公租房的租金到底是多少呢？上海说略低于市场价，北京说公租房租金将比市场租金低15%到20%。这市场价是多少啊？……

     这位官员微微一笑，打开了话闸子：

     “今天咱们有缘啊，坐在一起聊天啊。我就和你们聊聊这公租房。

     你们上网吗？网上有很多谈公租房的文章。咱们是私下场合，我可以实话实说，告诉你们我对公租房的真实看法。说实在的，我个人比较赞同博友边走边想的看法（他不知道边走边想正在听他说话）。

     边走边想说：《廉租屋应是保障房的唯一》。就是说，经适房、限购房等等名目的保障房都不要搞。中国是个人情社会，名目搞得多，房子都落到有关系的人手里了。比方说，我现在手里有经适房指标。你们都是我的朋友，你们来找我，或者你们找了我们局长，我们能不给你们想办法？帮你们想了办法，真正要保障的人还拿得到房子？所以我赞同边走边想的意见。

     后来七部委说要搞公租房，边走边想说：这公租房其实不搞的好。《公租房要做就要立法做好》。说建公租房涉及所有人的利益，因此省市人大要立法。

     “你们知道：我也是名牌大学毕业的。我不知道立法的重要性么？我把边走边想的观点说给局长听。局长说：等到市里立法再做，我这个局长就做不成了。你没看国务院要约谈吗？完不成指标，不是我这个局长做不做，市长都要触霉头。我说怎么做啊？局长说：摸着石头过河啊。

     你们知道了吧。这就是中国。2010年以前你们听说过公租房没有？几乎没听说过吧？一点思想准备，理论准备都没有。看房价高了，民怨大了，某个领导一拍脑袋，七部委就出了个意见搞公租房。就一个意见，全国上下就可以热火朝天干起来。一点理论准备，思想准备都没有，这个法怎么立？真要立，至少得调研讨论个一年半载吧？上面会等你立法吗？上面领导的思想方法有点随意性，有时候，他强调依法治国。有时候呢，一急，就回到了根据地时期，想怎么干就怎么干。

     当然，对我们这些做实际工作的人来说，有法可依和无法可依各有利弊。有法，我们规范操作，省事。无法，我们解释的弹性大，空间大，自由裁量权大。

     你们说得没错，这公租房的租金到底是多少？我说，房子盖起来再说，政府需要收多少便是多少。总之政府要赚钱，投资者要赚钱。”

     这时有朋友插话：好像说市场租金是多少，要由有资质的评估公司评估。

     “是的，这里政府有两个空间。第一，比市场价略低。低多少？政府可以根据自己的需要，随意解释。低5%是不是略低？低10%是不是略低……都是。第二，评估公司都是民营的。政府给他生意做，他听谁的？毫无疑问，政府让他评多高，他就评多高。现在任何省，任何市，住房售价都没有有公信力的数据，住房出租大多数没到交易中心登记，更缺少公开数据。评估公司更可以按政府的要求任意确定市场租金标准。一句话，看政府需要评估多高就评多高。”

 这就是住房租金的市场标准，这就是公租房租金的略低于市场标准啊？一桌人都呆住了。

 这时，主办方负责人端起酒杯说：祝嘉宾新年快乐！

     我们这一桌满桌的人似乎都快乐不起来。

     这位官员举起酒怀，站起来说：来来来，各位，先喝酒，今朝有酒今朝醉。先干了这杯！

     一桌人这才都举起酒怀……