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 去年12月17日，我发了一篇《房价不涨便在跌》。该文从房屋折旧和通货膨胀带来房屋实际市值下降两方面，谈了房屋实际价格的下跌问题。

 近来，行政打压频仍。很多媒体认为：多个城市的住房价格上涨幅度收窄了；一些城市的住房价不怎么涨了。如果这种情形属实，如果这种情形持续2-3年，住房价会发生什么变化？

 这让我动了写这篇《房价长时间不涨便会跌》的念头。与前一篇《房价不涨便在跌》不同，本文是试图描述和解读住房市场在某种状态下的走向。

          如果住房价基本不涨，或涨幅极小的状况持续2-3年，房价可能就会跌了。原因：

          1、一、二线城市最近几年新购住房，相当一部分是投资性购房。这些购房人买进住房时，住房房价租售比异常。以上海为例，一座中高档住宅，可能要40-50年的租金才能收回买房的投资。这样低的投资回报率为什么还要投资买住房？买主们主要是看好住宅的升值预期。住房持续2-3年不涨，不升值，升值预期打破了，他们就可能卖掉手中的住房，收回现金改投其它生意。

          2、投资性购房的人，很多是自有资金加银行按揭贷款。银行按揭贷款需要定期还本付息。用了银行按揭贷款，住房持续2-3年不涨，租金收入不足以支付银行还本付息。时间长了成负担，便会下决心壮士断臂，卖掉房子还贷。

     想卖掉手中住房的人多了，住房价便会下跌。

       3、 住房市场保持升值预期，就像银行保持信用一样重要。银行有信用时，流入银行的钱源源不断；银行信用出了问题时，银行就会被挤兑，就会垮。住房市场亦然。如果住房价持续上涨，市场继续存在涨价预期，新开楼盘和二手住房都有资金源源不断跟进接手。即使有人抛卖，房价也不会下跌。住房持续2-3年不涨，后续资金不愿跟进了，整个住房市场便会持续下跌。

        综上，住房持续2-3年不涨，住房价便会下跌，而且极可能持续下跌。

         如前所述，本文仅仅是试图描述和解读住房市场出现这种情形后的走向。并不是确认住房市场已经出现或正在出现住房持续2-3年不涨的情形。

     这种情形会否出现？当然会有可能出现。如果出现这种情形有无避免持续下跌的可能？

          有的。一是要努力使住房供应和需求保持大体平衡。二是出现持续下跌时，突然有什么重要因素，改变了市场预期。前者事在人为，后者概率较低。