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     舆论在清算高房价之罪时，偶尔提及过行政审批是高房价的原因之一。

     多数人凭着自己的经验，能想到的是：每盖一个行政审批的公章，都需请吃送礼，或者托人请吃送礼。因而不了解情况的人，以为这就是“腐败”导致房价成本上升。

     其实，这个成本不是行政审批导致房价上升的主要部份。如果请一点，送一点，行政审批就顺了，那是开发商至少三代烧了高香。更严重的，开发商难以承受的行政审批多的后果，是无休止的，多如牛毛的行政审批导致的时间成本猛增。

     以某一线城市为例。一个房地产项目从开工到验收毕办好大产权证，共需行政审批盖150个公章。我知道的两个综合楼项目，一个建筑面积不到4万平方米的规划审批，这个章盖了3年没盖下来。另一个建筑面积不到6万平方米的规划验收审批公章，盖了1年多才盖下来。试想，如果一个项目投资10亿元，一年没有盖完这个验收审批的章，资金积压导致的成本增加是多少？除大型国企外，房地产公司的资金利息全部是市场价。年利率20%左右是行市。10亿投资，仅一个公章一年就增加成本2亿元。盖150个公章，得增加多少成本？而这些成本，最终都摊到了市场的买房者头上。

     也许有人会说，开发商不违规，审批不就快了吗？

     理论上是对的。但造楼不是造手表。精确度哪能很精准。在眼睛雪亮业务水平高的审批人员那里，恐怕一点问题也找不到的项目全世界都没有。

     能否不盖这么多审批公章？

     完全可以。一位负责审批的官员（不便说是负责哪一项审批的）对我说，在美国，完全不这样做。我们这个环节审批完全多余，完全是吃饱了没事做。

     这150个公章，逼得房价上涨。不仅是房价难以承受之重，买房人难以承受之重，也是纳税人难以承受之重。

     其实政府也已经认识到了这些问题的严重性。上海总结一个房地产项目从开工到验收毕办好大产权证要盖148个公章。可见上海市政府也想过怎样改正这个问题。问题是，谁来改，谁有能力改？精兵简政从延安李鼎铭先生提出后，中共每年都在喊，越喊机构越多，越喊官员越多。

     最近有媒体报道说,政府还要管住房售价审批,管……很多很多。

     房地产是块肉，很多政府部门都想咬一口。过去没有审批权的想借调控之机加盖上自己的章。过去已有审批权的想借调控之机再加盖一个或多个公章。公章会有越盖越多的趋势。

     公章不减少，房价便会越涨越高！