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炒房，可能是华语世界流行的一个词。炒房一词的定义应是：以房地产为标的，以频繁买卖为手段的一种短期投资行为。这种投资行为具有很大的投机性。

近日杨红旭先生发表了《美国人不炒房的五个原因》，从美国房地产供给相对充分，美国城市化进程已经结束，美国投资渠道多，美国社会保障制度完善，美国有房产类资本所得税，炒房所得大部分要缴税等五个方面，说了美国人不炒房的五个原因。应该说，杨红旭先生列举的这五条，都是美国的实际情况。但是，杨红旭先生的结论是错误的。这五条并没有捆住美国人短期投资房地产的手脚。美国人不但也炒房，而且炒房很疯狂。

美国人炒房主体有两类。一是个体。见到了有升值潜力大的房屋便买进。一两年后便卖出。所获甚丰。美国次贷危机前，很多美国人在上海和我聊天时抱怨中国炒房不方便。与中国相比，美国人炒房更方便，大致也有几方面：

一、信息更公开。

标的物的信息更公开，买房人中开发商或前手业主埋伏的几率低。市场信息更公开，更丰富。什么地段什么类型的物业，什么时段是什么成交价，报上网上随时可以读到。另外，政府为收物业税，每季都有评估公司给你报告，告诉你你持有的物业现值多少钱。

二、交易便捷。

美国人买卖房屋十分方便。多数时候，买一手房按揭贷款最高可达九成五，买二手房有按揭就转按揭，同一个银行间转按揭贷款方便，不同的银行间转按揭贷款也非常方便。不像中国，政府人为地制造交易困难。买一手房，把客户分成三六九等，本地的，外地的……买二手房，有按揭要先还掉按揭。手头不方便还不掉，逼得你借高利贷“过桥”，人为增加交易成本。美国多数时候银行利息低。买楼没有首付，可用手中现有房屋抵押贷款，抵押率最高可达110%。

三、没人嫉妒。

在美国，赚钱光荣。炒房赚了钱，照章纳税，政府把你当主人。

这类个体炒房者，在美国为数不少。他们在美国炒房获利甚丰。抱怨中国买房太麻烦，容易惹麻烦，回报不如美国高。

美国的第二类炒房者，是机构投资者。这里说的机构投资者，不是中小企业。美国的中小企业一般只做自己业内的事。很少兼营房地产。专职炒房的，是那些航母型基金公司。这些公司，专门炒房。标的物是美国等市场经济发达国家的大型公寓，商场，酒店等。也到中国的上海北京试过水，获过利。但较之他们在真正的市场经济国家的买卖，那只能是小小试水。

这种公司，一是专业，二是手中资金甚巨，钱总是用不完。他们炒楼的操作方法是：长期研究市场，低价吃进后，加以一番包装，持有一到两年便抛给另一个炒楼巨头。

这类机构炒楼有三个特征。

一、专业化。

这类机构除对市场特别了解外，还有系统的专业团队。有的专门研究市场，有的专门募集资金，有的专门负责公共关系。

二、惯于乘人之危，心狠手辣。

你缺现金，或遇到其他经营困难。如是估值6个亿的楼，他倚仗现金优势，最多给你4个亿。

三、狡诈用计，施放烟幕。

这类机构炒楼，常借鉴股市操作方法。他要吃进物业时，先制造利空，施放烟幕，说是某一国或某一地区的楼市就要崩溃了，搞得人心惶惶。甚至于和某些国家和地区的政府联手制造利空，打压楼市，伺机吃进。他要出货时，大肆唱多。有时候，他们还利用关联市场如股市和货币市场，或拉高或打压，掩护他们成交。

这两类炒家，特别是后一类，在很大程度上，导致了美国2008年出现次贷危机，祸及全球。

市场经济是符合人性的。但是，如何最大限度地发挥人性的优点，限制人性的弱点，让市场更健康，更平稳，人类还有很长的路要走。

中国式市场固然存在巨大的缺陷。但美国等发达国家的市场也不是十全十美。

毫无疑问，我们首先应该虚心地，真诚地向美国等发达国家学习。但是，学习不是照搬一切。当住房价上涨过快困扰我们时，我们千万不要误以为向美国学习,开征个物业税什么的，就能解决住房价上涨过快的一切问题。我们要坚定地捍卫法制，依法建设市场，不断探索市场发展的健康平稳之路。

我们应该有理想，有雄心，在真诚虚心学习的基础上，青出于蓝胜于蓝，用一到两百年，在市场建设方面做得比美国等发达国家更好！

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