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  住房价上涨过快，地王接二连三被制造。我们随便打开网页，就会看到一大堆下面这样的新闻：

 《国资委官员建议对房地产征收暴利税》

 《沪酝酿拿地三十天内全额付款》

  ……

  政府常常用反市场的思路调控住房市场。

  这就是中国住房市场年年调控，公众满意度越调越差的重要原因之一。

  既然搞市场经济，就要看准市场的问题，对症下药。

  中国的住房市场主要问题在哪？现在要解决什么问题？

  就市场的角度来说，最基本的问题当然是供求关系。供过于求，房子就卖不出去，能卖掉，也卖不了好价钱。供不应求，则民众排着长队买房子（电视报道：前天一城市又现居民排队买住房），抢着买，价格高点也要买。

  至于其它问题，如为什么供不应求或供大于求，都是从属于这两个问题的问题。

  现在民众反映最强烈的问题是买不到住房，买不起住房。可见，就全局来说，现在中国住房市场是供不应求。供不应求的原因，有刚性需求太大，也有人们担心货币贬值，投资渠道不够多，全挤到住房市场上的原因。还有房地产开发商产品不适销，追求高利润的原因。当然还有政府供地不足，地价太高等其它原因。总之一句话，市场供不应求是主因。

  如果遵循市场规律，就应该在矛盾丛生的住房市场中，找出供不应求这个主要矛盾，围绕怎么样增加市场有效供给来调控。比方说：增加土地供应，打击囤地，为房地产公司提供金融支持，政府适时公布市场数据，给市场主体提供信息引导等。

  但是，就象我在前面描述的，2004年以来，我们见到的政府调控思路基本上都是反市场的。遇到房价上涨过快，政府的调控思路便大致如下：

  一、        提高市场准入门槛，增加房地产公司注册资本金比例。

  二、        央行以房价高风险大为由，提高开发贷利息，或严控房贷。说严控，其实就是除非有特殊关系，否则就是不贷，有抵押也不贷。很多项目就是在这种调控下烂尾的。

   三、        严控土地出让，趁机制造地王。2007年住房价上涨过快，国务院和国土资源部都强调土地不能贱卖。

    四、        土地出让金支付条件越来越严苛。从过去有一个合理的支付期限，到首付不低于50%，到现在酝酿拿地三十天内全额付款。政府巴不得土地比黄金还贵，开发商能先付全款后拿地。

     五、        增加交易难度。二手房要交易，要先还贷。还贷后才可交易。把贷款直接转给受让方不行（奇怪的是，房价上涨不高时可这样操作。）出让方为了把房卖掉，必先借一笔高利贷还掉房贷；受让方付了首付款再去银行办贷款。市场应运而生专做“过桥还贷”的高利贷业，人为地折腾人，人为地增加交易成本。交易成本增加了，二手房价自然上去了。

    六、        增加交易税收。2005年就有专家拿韩国的教训说话：你提二手房交易税，本来想把房子卖了的人不卖了，市场供给进一步减少，房价更上去了。想多收税的人怎么听得进专家正确的意见？现在又有很多人吵着早日收物业税，说物业税一收，就可抑止购房投机。我曾跟帖说：美国也有物业税，美国也有房地产投机。你凭什么说一征物业税住房价就稳住了？

   七、        ……

还可以举出很多例子。上述政府这些做法，都是减少市场供给，加剧供不应求，或直接增加住房建造成本和交易成本的方法。政府就是这样按和市场规律相反的思路，一步步把房价越调越高。

政府及政府的喉舌，总是假借一个好听的名义，让人们接受他们违反市场规律的思路。

我要说：市场有其自身规律。不能再用反市场思路调控住房市场。否则，后果不堪设想。