3月份，第一张骨牌将“轰然倒下”

一，十二道催跌金牌，谁能抵挡

国十一条再加上刚刚出台的一刀切的利率上调至85折，加起来刚好是十二道金牌，房价不跌没公理了。

公开消息显示，1月份，全市新房成交3900来套，成交面积大约在36万平方米，环比下降均在一成左右。很多楼盘，因政策调控催压，致其销售额暴减九成。

深圳本周（01.29—02.04）新房成交量价齐跌，均价跌幅接近三成，全市成交新房682套，日均成交97套，环比下降13.3%；成交面积5.57万平米，日均成交0.8万平米，环比下降20.2%；成交均价21378元/平米，环比下跌26.5%。本周关内共计成交新房278套/2.12万平米，占全市的比重分别为40.8%和39.5%；关外共计成交新房404套/3.45万平米，占全市的比重分别为59.2%和60.5%。

二，谁将是为高房价倒下的第一块骨牌

显然在开发商普遍“不差钱”的前提条件下，最先倒下的肯定是价格透支，炒作过频的热点二手楼盘，一些成熟社区依然会保持价格平稳。

数据显示，二手房市场已成为我市住房交易市场的主体，其交易规模已超过新房。２００９年，我市二手住房成交套数达到１３．８７万套，成交面积为１２２６．５８万平方米，同比增加２４９．６１％，接近２００８年全年成交总量的３．５倍。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为１．８６１，相对于２００８年的０．９１，该比例增加明显。

二手房价格已出现松动，与新房市场相比，更能完整地表现市场变化的二手房市场在过去1月里出现了大幅下滑。据本报记者近期踩铺了解，不少中介普遍反映，二手房成交下滑幅度都在六成以上。

成交量暴挫，带来的是二手房价的开始松动。深圳中原地产月初发布的领先指数数据显示，1月份的样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比2009年12月份微幅下滑51元/平方米。而在其175个样本楼盘中，135个楼盘出现了下跌。

预期2月份二手房成交量会再度下跌六成，2月份由于春节因素，会令成交量表现非常惨淡，但这并不具备代表性，3月份的二手房市场才最有说服力，在成交量的压力下，无论是中介还是投资客都有可能会下调价格预期。

三，不是所有的房子都看政策的脸子

除非欧洲的债务危机蔓延，再次引发二度金融危机，否则房价必然有所调整。

报告显示，去年我市房地产开发投资基本与上年持平，商品房开竣工面积下降较大，均比上一年下降三成多。但与此同时，全市新房销售规模达到７１２．５６万平方米，深圳的房子供应始终存在结构性矛盾，中心区域供应量越来越紧，价格坚挺，偏远区域供应量很大，价格起伏，因此资源稀缺、公共配套投入大的位置永远是供不应求，抗跌性超强，而交通条件差的区域总是最先跌宕起伏。

不过，包括万科、金地等在内的多数开发商均表示，他们暂时不会降价，原因在于多数房企目前资金充裕，降价卖楼动机不强，而且，“由于最近前景不明，地价仍在高位，卖了楼回笼了资金，又不能买到便宜的地，降价干啥？

四，透支的楼市要在今年还账？

但房价的高涨也不断加剧深圳市居民的住房困难，以年底房价超过2万元/平方米来计算，深圳房价收入比已经达到了20倍———超过国际警戒线一倍还多，而这一比值在《1-11月市场报告》中，还只是15倍，短短1个月，深圳市民的买房难程度又被加重。同时，房屋的租售价格比也达到了1：450，也大大超过了国际警戒线(1：300)。此前，中原地产等多家中介曾披露数据称，由于房价过分上涨而租金滞后，致使本市房屋的租金回报率比年初下滑了50%，很多房屋的租金回报甚至跌落在3%以下“现时买房已不如租房”。