低碳“新人居”，贩卖的不只是概念

一，从“强制启动”到“自觉延伸”

国家既然把低碳经济上升到国家战略，这说明政府决意与世界一道打理人类赖以生存的地球，关于低碳的工作我们一直都在做，但2010年显然更具指标性，45%可不是一个小数字。

在房地产行业，塑造生态住宅和低碳经济的意义就更为重大，它将影响到我们未来的生活方式和自然环境。

但这一惠及子孙后代的千秋大业，推广伊始不可能指望所有的开发商都自觉执行，很多开发商即使有也是拿它作为营销的卖点，所以前期国家的强制推广和制定严格的标准非常重要，有强制到自觉需要一个过程，还有就是成本因素和税收、实用技术的应用等等。

二，由点及面，再自觉为生活方式

节省能源，低碳住宅在建造时一次性投入肯定要比目前费低碳住宅的投资量要大，但这是百年大计，在今后用户使用时候，就大大节省开支了。从长远利益出发，有利于我们改变过度依赖石油等能源的弊端。生态住宅尽量利用自然能耗，来节省能源。

在国家标准的基础上，每个项目应根据自身实际状态，制定最合适自己的低碳指标和应用技术，比如靠主干道的尽量做到额外防噪；靠山的项目可以考虑依山就势，在通风采光、绿化、材料、立面上多下功夫；豪宅项目附加值高，尽量减少空调使用，更多考虑使用太阳能等等。生态住宅是一个系统性概念，将建筑与自然能够很好的融合在一起，达到天人合一的意境。生态住宅的几个特征：在材料选择方面，人文与自然相结合,尽量按照地块的自然条件来打造产品。

由点及面，逐步发展成为一种生活方式，从制度到理念；从价值观到生活方式，由浅入深，最后发展到最高境界就是自觉自然。

三，先做合适的，再做产业的

做低碳住宅的一个主要瓶颈就是成本因素，不但开发成本会上升，而且业主的居住成本弄不好也会上升，这是低碳住宅在国外很普及，而在国内难推广的主要原因，所以国家应制定相应的产业规划，只有做到真正产业化了才能不断降低应用成本，也才能真正普及。产业是必然之方向。

随着低碳概念和生态住宅成为一个热门的话题，这种理念就有了市场优势，以后将成为住宅产品升级换代的方向。业内总是要以满足消费者的爱好和需求为主要目标，因此，生态住宅和低碳概念将成为房地产开发的常态，未来低碳住宅将是房地产开发的大势所趋。

总之，健康、安全、便利、环保、多样、节能、绿色与美观是低碳住宅的的未来美好前景。